农村宅基地房子交易手续？宅基地的房子可以交易吗

宅基地是农村用来建房的土地。宅基地属于集体土地。因此，申请宅基地时，需要得到村集体的同意。宅基地上建的房子一般属于小产权房，很多没有房产证。农村宅基地房屋的交易程序有哪些？下面，五六懂法网网将为读者提供相关知识的解答。

一、农村宅基地房屋交易的条件

宅基地可以在农村组织成员之间流转，但不得向非农村组织成员流转。农村组织成员具有农村户籍，符合宅基地申请条件。宅基地属于农村集体建设用地，集体享有所有权，分配给农民使用。农民之间的相互转让不违反法律。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有。农民买卖在宅基地上建造的房屋时，宅基地使用权也随之转移。此时宅基地的转让是有效的，但农民转让、出售房屋和宅基地使用权后，不能再申请宅基地。

宅基地房屋买卖合同一般无效，但在下列情况下可以确认宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。

宅基地使用权有哪些具体的特征.出卖人将宅基地房屋出售给城镇居民之前或者同时，该房屋占用的宅基地因被征收已转为国有土地，原是农民的出卖人也转为城镇居民，宅基地性质发生变化的；

宅基地使用权指的是什么.城镇居民在农村购买私有房屋后，所购房屋经主管部门批准并取得合法权属证明的；

申请宅基地的条件及程序有哪些.城镇居民购房后，已将户籍迁到购买宅基地房屋的地方，并转为农民身份；

农村宅基地使用权转让方式有几种.买受人-受让人协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购房所在集体组织成员，购房时共同向家庭成员出资，共同生活。村集体经济组织同意买卖合同内容的，可以认定为家庭共同购房；

我国法律对农村宅基地有怎样的规定呢.宅基地使用权发生争议如何处理年宅基地使用权有哪些具体的特征月宅基地使用权有哪些具体的特征日《土地管理法》修改前，房屋转让给回乡定居的干部、工人、退伍军人和华侨、港澳台同胞；

自留山、自留地、宅基地可以进行继承吗.同一房屋多次转让的效力可以根据最后一手买受人的身份和上述处理原则进行判断。

二、农村宅基地房屋交易程序

农村宅基地符合上述买卖条件时，村民可以将其宅基地转让给他人，但转让仍需按相应程序进行。农村宅基地买卖的必要程序如下：

宅基地使用权有哪些具体的特征、出售宅基地应经集体村民委员会书面同意；

宅基地使用权指的是什么.属于共有房屋的，必须征得其他共有人同意；

申请宅基地的条件及程序有哪些.应提交户口本、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件；

农村宅基地使用权转让方式有几种.你去产权登记部门查看房屋产权是否有瑕疵：是否有抵押等担保，是否有人民法院查封等财产保全措施；

我国法律对农村宅基地有怎样的规定呢.应当订立书面销售合同，并办理批准和转让手续。宅基地买卖合同应当经相关职能部门审核批准，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让和更名手续；还应依法到房地产管理部门办理《房地产许可证》的转让和更名手续。

三、农村房屋买卖的法律规定

目前，我国法律体系中没有专门的法律来规范农民的住房所有权，但一些行政法规对农村住房问题做出了规定。如宅基地使用权发生争议如何处理年国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》(以下简称《通知》)第二条第二款：“农村房屋不得

如农村宅基地买卖是否合法年商铺使用权到期后怎么做月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下简称《意见》)规定“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买非法建造的房屋发放土地使用证”。从这些规定来看，城镇居民购买农村住房似乎是违法的。但人大颁布的一些基本法律并没有严格禁止农村房屋买卖。比如《土地管理法》第宅基地的变更登记需要遵守什么规定条第农村宅基地使用权转让方式有几种款规定：“农村村民出售或者出租房屋，然后申请宅基地的，不予批准”，说明法律并不禁止农民出租或者出售房屋，但是农村村民出售房屋后，农民丧失了再次申请宅基地的权利。同时，《民法典》第申请宅基地需要哪些条件才能申请条规定“已登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更或者注销登记手续”，也表明宅基地可以转让。

所以从以上条款可以看出，我国基本法并没有禁止农村房屋买卖。而且从法律效力来看，《民法典》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。上述《通知》和《意见》是国务院所属部门制定的行政法规，属于附属法律，效力远不及基本法。所以可以认为法律允许出售农村房屋。

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