宅基地转让的法律规定？宅基地转让条件的法律规定

宅基地是农村农民或个人作为居住基地拥有的集体所有的土地。那么宅基地可以转让吗？宅基地流转有哪些法律规定？五六懂法网网为大家整理了关于宅基地流转法律规定的文章，希望能给大家带来一些帮助和参考。欢迎浏览。

宅基地转让如何规定的

农村宅基地可以有条件转让。

从受让主体来看，可分为向集体经济组织成员转让和向非集体经济组织成员转让。

受让方也是集体经济组织成员的，经集体经济组织同意，视为买卖行为有效。根据《宪法》第十条，宅基地属于集体，其所有权属于集体。农民作为经济组织的成员，拥有用益物权，即使用权和收益权，他们对宅基地使用权的处分属于无权处分。因此，事后农村集体组织同意的，合同视为有效。否则，合同将被视为无效。也就是说，在这种情况下，取得农村集体经济组织的同意并进行登记是有效转移的前提条件。

但是，将农村宅基地使用权转让给本集体经济组织成员以外的人无效。理由是《宪法》第10条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让、出租用于非农业建设。而宅基地使用权具有个人属性，非集体经济组织成员无法获得。

但在现实中，农村宅基地使用权流转的形式主要表现为农村居民转让自己在宅基地上建造的房屋，私人对其合法收入、房屋、生活必需品、生产工具、原材料等不动产和动产拥有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人，这是毫无争议的。

在这种情况下，如果受让人是集体经济组织的成员，有效性和无效性的区别与前一种情况相同。

房屋买卖合同的受让人不是集体经济组织成员的，当事人之间关于不动产物权设立、变更、转让、消灭的合同自合同成立时生效，法律另有规定或者合同另有约定的除外；未办理物权登记，不影响合同效力。基于此，房屋转让协议看似有效，其实不然。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，应当遵守土地管理法律和国家有关规定。

农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的处分，农民的处分行为违反了《民法典》和《土地管理法》中的强制性规定。因此，房屋转让协议视为无效。

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