宅基地流转制度？宅基地流转试点地区

相信农村的朋友都知道，宅基地使用权的转让是指拥有宅基地使用权的农民将宅基地使用权转让给其他农民，但可以转让给集体。然后，五六懂法网网的边肖和朋友们将了解宅基地流转制度的基本知识。

一、宅基地流转制度

宅基地转让是指宅基地使用权的转让，是指拥有宅基地使用权的农民将宅基地使用权转让给其他农民或者经济组织。但仅限于转入集体的。

宅基地使用权转让的法律效力；

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情形之一的，应视为无效：

(1)城镇居民购买；

(二)法人或者其他组织购买；

(3)转让方未经集体组织批准；

(4)转让给集体组织成员以外的人；

(5)受让人现有住房不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让还必须符合下列条件：

(1)转让方拥有两处以上农村房屋(含宅基地)；

(二)同一集体经济组织内部成员的转移；

(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

(4)转让行为取得集体组织同意；

(五)宅基地使用权不得单独转让，土地与房屋一并转让

二、由于土地产权的特殊性，农村宅基地使用权的转让仅限于集体内部成员。

1、宅基地只能在村集体内转让。根据《土地管理法》，宅基地不是不动产，而是使用权，所有权属于村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在村集体内部转让。土地管理部门依法批准后，颁发证书。

2.根据《民法典》第362条规定，宅基地权利人有权依法占有、使用集体所有的土地，并有权依法使用该土地建造房屋及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》和国家有关规定。

3、农村集体经济组织为保障农民生活需要而划拨给农民建造房屋和小庭院的土地。用于建造房屋、辅助房屋(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、畜舍、柴草堆等。农民只有使用权，不得买卖、出租或非法转让。农民对宅基地上的附着物拥有所有权，有买卖、出租的权利，不受他人侵犯。房屋出售或出租后，宅基地使用权转移给受让人或承租人，但宅基地所有权始终归集体所有。出售或出租房屋后申请宅基地的，不予批准。农民建房和小庭院用地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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