大产权和小产权的区别？大产权和小产权的区别

中国房地产市场正处于从计划体制向市场体制的过渡时期。在此期间，市场上有许多不同的房地产所有权状态。北京作为首都，各机关、团体、企事业单位之间的隶属关系复杂，适用政策不同，进一步增加了房地产权属的多样性。

下面简单介绍一下北京房市的房地产权属形式，供读者在购房过程中参考。

商品房：指直接向开发商购买的房地产。这类房屋的建设用地一般通过出让方式获得。开发商取得土地使用权时，向国家缴纳土地出让金。个人购买房产，房价还包括土地出让金。再次出让时，无需缴纳土地出让金。买卖双方只需支付规定的税费。这种产权俗称“大产权”。以海淀区为例，该产权房的房产证号为“海斯紫诺”。 ".

在二手房市场，已经转让的“小产权”房和以市场价格购买的公房，再次转让时等同于商品房(“大产权”房)。转让的“小产权”房屋的房产证号为“壹紫诺”。 ".

已购公房：指房改过程中作为私有产权购买的原公房。此类房屋的建设用地大部分是通过划拨获得的，原单位未缴纳土地出让金，个人购买时土地出让金不计入房价。重新出让时，应当缴纳土地出让金。俗称“小产权”。根据购买时支付的价格，可分为标准价格和成本价。按成本价购买的房屋，房产证号为“成字诺”。 ".按标准价购买的房屋，房产证号为“海斯标资诺”。”，转让必须支付6%的价款，才能像成本价购买的房屋一样出售。

经济适用房：经济适用房也是直接向开发商购买的，所以是一种特殊的商品房。与普通商品房相比，政府免收土地出让金(个人购买时房价不含土地出让金)，减少开发商的部分税费，限制开发商的利润率，所以房价低。同时，购买者是有限的，只有满足一定条件的人才能购买。重新出让时，购买者不再受限制，但必须缴纳土地出让金。从这个角度看，经济适用房应该属于“小产权”。

公房直管：指北京市直管的已购公房。按照现行政策，公房直接管理可以上市交易，原产权单位不得阻挠。交易过户手续和交易税费相对明确。

自管公房：指购买的中央直属或企事业单位管理的公房。按照现行政策，原单位自行管理公房可以和上市交易直接管理公房相比较。实际上，中央直属企事业单位一般是无法上市交易的。有的单位同意上市公房，有的不同意。

房屋使用权：是指公民租用公有住房，因此拥有使用权的房屋。目前房屋使用权转让只是试点，相关手续和税费都不是很清楚。

二手房，通俗点说就是个人(或单位、组织)购买后出售的房子。主要不同于开发商直接出售的房屋(即“一手房”)。前面提到的各种权属状态的房屋都可以作为二手房使用。

由于二手房市场上已购公房的交易量比较大，很多人甚至误以为二手房是已购公房。事实上，二手房中商品房的比例正在增加。与已购公房相比，二手商品房普遍较新，户型结构更合理，

所以我们有必要了解一些关于二手房的法律法规，分别是：《合同法》，《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，《城市公有房屋管理规定》，《城市私有房屋管理条例》，《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》，《关于房屋买卖手续费收费标准的通知(北京市)》，《民法典》等。

大小产权证分析

房产证是购房者非常关心的问题。一些房地产长期不能持有产权证，对购房者的权益造成了严重侵犯。示范合同第15条是关于处理产权证书的条款。本文将分阶段阐述购房者常见的问题，这是第一部分。

详细解释

房产证分类

社会上关于房屋权属证书有很多不同的名称，如产权证、小产权证、北京产权、乡镇产权、产权证、权属证书等。这两个名字有什么区别？

房地产权属证书是购房人享有房屋所有权和相应土地使用权的法律凭证。

1 .房屋所有权证和国有土地使用权证

房屋土地权属证书通常有两种：一种是房屋权属证书，是买受人拥有所购房屋所有权的证明；二是国有土地使用权证，是购房者享有房屋占用国有土地使用权的凭证。从北京的角度来看，市局和地区局的上述两个证书的发放是不同的(根据投资主体和房屋性质的不同，分别在市局或地区局办理)。目前，在地区局办理权属证书的，一般不颁发国有土地使用权证书，甚至房屋权属证书上也不记载土地使用权面积等事项。作为买家，你不用担心，也不会影响你的土地使用权。

2.产权证是产权证的俗称，已经被大多数人接受。其实是指房屋所有权证和国有土地使用权证。至于其他名字，都不是合法的名字。

3.大大小小的房产证，是开发商整栋楼的，也是买家买的套房之一。整栋楼的产权证通常称为产权证，而购房者购买的某套房子的产权证通常称为小产权证。其实两个证书一模一样，大小不分，只有一个图像标题。

4.农村产权是指在集体土地上建造的房屋。根据我国现行法律，商品房不能在集体土地上开发。所以农村产权房不是真正的商品房，销售是违法的。农村产权房买卖合同无效，不受法律保护。双方可以随时终止合同。与农村产权相比，我们通常把在北京国有土地上开发的合法商品房称为北京产权房，一些郊县的合法建筑往往被专门标明。

消除疑虑

有销售证能拿到产权证吗？

问题：有些购房者经常会问这样一个问题：开发商已经为我买的房子办理了销售许可证，我可以办理房屋所有权证吗？

答：其实答案是否定的，如果一个楼盘不办理商品房销售许可证，可以得出结论，项目的手续肯定有问题，可能很大，也可能很小。大的不办理规划手续，就是违章建筑，与城市总体规划冲突，甚至可能被强行拆除；如果施工进度尚未达到规定要求。对于没有销售许可证的项目，如果事后可以补办一些相关手续，也可以办理房屋所有权证。所以，不代表没有商品房销售许可证的房子不能办理房屋所有权证。

反之，并不意味着拥有商品房销售许可证的房屋就可以办理房屋所有权证。

房地产有商品房销售许可证，只能说明该房地产的前期手续合法，具备销售条件。但房产证的办理条件并不完全等同于商品房销售许可证的办理条件。如果项目后期资金紧张，那就谈不上住房了，办房产证也无所谓。或者项目在后期施工过程中违反规划，擅自增加楼层，规划验收不合格，无法办理房屋所有权证。在北京，曾出现过因违反规划擅自增加楼层而导致建设工程竣工备案表无法填写的情况。所以，作为购房者，不能以为有了销售证就万事大吉了。

房屋所有权证VS国有土地使用权证

房产证是购房者非常关心的问题。一些房地产长期不能持有产权证，对购房者的权益造成了严重侵犯。示范合同第15条是关于处理产权证书的条款。本文将分阶段阐述购房者常见的问题，这是第一部分。