宅基地使用权的转让必须同时具备哪些条件

根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织成员之间流转，但不得向非农村组织成员流转。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地申请条件的人员。因为宅基地本来属于农村集体建设用地和集体所有，农民之间转让不违法。农村宅基地流转的条件是什么？

一、宅基地使用权的转让必须符合下列条件：

(1)转让方拥有两处以上农村房屋(含宅基地)；

(二)同一集体经济组织内部成员的转移；

(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

(4)转让行为取得集体组织同意；

(五)宅基地使用权不得单独转让，土地与房屋一并转让。

宅基地所有权属于集体，只有农民个人享有使用权。农民买卖在宅基地上建造的房屋时，宅基地使用权也随之转移。此时宅基地的转让是有效的，但农民转让、出售房屋和宅基地使用权后，不能再申请宅基地。

二、什么情况下宅基地不能转让？

属于下列三种情况之一的，宅基地不能转让：

(1)房产单独出售的，宅基地不能转让。由于房子建在土地上，依附于土地，是分不开的。因此，房屋所有权以买卖方式转让时，房屋占用范围内的土地使用权必须与房屋同时或同时转让。出卖人将房产和土地使用权分别出售给不同买受人，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

(2)产权主体出现问题，宅基地不能转让。卖房子的主体必须是房子的主人。非业主出售他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋产权由数人共有的，经共有人同意，方可出售。出售共有房屋时，应当提交共有人同意的证明。如果部分共有人未经其他共有人同意出售其共有房屋，其买卖行为一般视为无效。

(3)非法转让宅基地。主要包括下列房地产转让：司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权；权属有争议；法律、行政法规禁止转让的其他情形。