威海市宅基地确权后能不能进行买卖

威海位于山东半岛最东端，别名阿哈瓦，是“三海一门”之一。目前农村宅基地确权正在如火如荼的进行，那么确权后的农村宅基地可以买卖吗？小李，威海市居民，目前就遇到了这样的难题。针对这个问题，真的要详细说一下。

农村宅基地与农民生活息息相关，可以说是农民可以定居的地方。中国的农村土地制度是集体所有制。从根本上说，宅基地属于农村集体土地，这就规定了宅基地的所有权属于农村集体，而不是农民个人。所有农民都有使用宅基地的权利。

《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家法律规定，任何单位和个人不得随意买卖和交易。

农村宅基地是集体所有的土地，使用权只是使用权。宅基地的适用对象仅限于集体成员。虽然国家法律允许合法转让土地使用权，但宅基地使用权只能在集体内部转让，转让方不能再被批准新宅基地。

宅基地所有权登记发证的目的是明晰产权，保护农民从产权中获得收益，使农民享有的宅基地使用权得到法律承认和保护。农村宅基地可以在集体经济组织内部转让。如果要卖给集体经济组织以外的人，是绝对不允许的。

农村宅基地使用权的有效转让必须符合下列条件：

转让行为须经集体经济组织批准；

受让方是同一集体经济组织的内部成员；

受让人无宅基地和住所，符合宅基地使用权划拨的法定条件。