没有宅基地怎么补偿？开发宅基地怎么补偿

随着城市建设和发展，农村土地变得越来越宝贵。征收土地补偿费，会出现很多问题。比如有网友咨询五六懂法网网，没有宅基地拆迁怎么补偿，这是问题之一。由于所处的弱势地位，农村拆迁工作者如果不懂补偿知识就更糟糕了。下面，我们一起来看看五六懂法网的相关知识

一、没有宅基地怎么补偿

中国各地正在有序开展农村土地和宅基地确权工作。虽然农村宅基地的确认原则上是“一户一房”，但由于历史原因，农村宅基地缺乏有效的法律约束，农村宅基地多房违法建房的现象也很常见。那么问题来了，拆迁的时候能有补偿吗？

原则上，在征地拆迁中，应按宅基地使用权证进行补偿。比如河北廊坊：

被征收户选择产权调换方式安置的，相应面积的建筑按被征收村民宅基地许可面积的85%给予补偿。如果在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁，将获得法定宅基地许可面积的15%奖励，最终达到133.36万元。

被征收家庭愿意以货币方式补偿安置的，按照被征收补偿面积每平方米3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的，参照上述两种方式综合补偿。

但在实际处理中，有些地区也会考虑到部分农民因宅基地管理问题而无证用地的情况。

二、案例

如济南：

《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》对无宅基地证拆迁补偿提出新要求：

安置房方面，没有合法宅基地证明的，由区政府按照《济南市市区宅基地审批管理规定》(发〔2010〕15号)组织鉴定，并将鉴定结果公示作为确定安置房建筑面积的依据，不得超过264平方米。

在房屋补偿方面，没有合法房产证的，由区政府依法组织确定房屋建筑面积，最大建筑面积不得超过260平方米。超过260平方米的部分不予补偿。

由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿取决于当地政策。

但现实中也有很多农民面对黄土，面对天空，因为没有宅基地证(不是自身因素)，遭受“拆不拆”。住了几十年的老房子成了废墟，要努力维权。

为了避免这种情况，维护自己的权益，一方面，农民应积极申请宅基地确认和认证。(流程：集体经济组织乡镇人民政府县人民政府)；另一方面，避免宅基地非法流转也是维护自身合法权益的一个重要前提。

农民作为拆迁中的弱势群体，如果遇到问题，不应该过度或被动地行动。在收集好证据后，应尽快寻求专业搬迁律师的帮助，维护自己的权利，帮助自己争取公平合理的赔偿。如果您有任何问题，请咨询五六懂法网网的专家团队，为您解决最困难的问题。