农村的宅基地可以转让吗？农村宅基地转让合同怎么写才合法

随着城市化的逐步发展，越来越多的农民去城市赚钱，这使得他们的家园逐渐被放弃。其实宅基地是可以转让的。宅基地转让需要什么条件？为了帮助您更好地掌握相关知识，五六懂法网网精心整理了以下内容供您参考，希望对您有所帮助。

一、农村的宅基地可以转让吗

虽然我国法律原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但考虑到因继承等原因造成的宅基地所有权失衡，宅基地的流转是有条件承认的。

农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出售和出租房屋，然后申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成两个以上宅基地的家庭，多余的住房应当转移。受让人的村民必须符合申请宅基地的条件，并按照本办法的规定办理宅基地审批手续。

二、宅基地转让的条件

宅基地使用权的转让必须符合下列条件：

(一)转让方拥有两处以上农村房屋的；

(二)同一集体经济组织内部成员的转移；

(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

(4)转让行为取得集体组织同意；

(5)宅基地使用权随房屋一并转让。

三、农村宅基地转让的除外条件

1、宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让。

2.下列转让应被视为无效：

(1)城镇居民购买；

(二)法人或者其他组织购买；

(3)转让方未经集体组织批准；

(4)转让给集体组织成员以外的人；

(5)受让人现有住房不符合宅基地分配条件。

四、农村宅基地转让纠纷

在办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：出让人或受让人不符合宅基地转让条件，导致合同无效；未经村民委员会批准，转让无效；转让宅基地涉及拆迁等补偿问题产生的纠纷；城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地流转涉及的问题比较复杂，在流转宅基地时一定要慎重，避免因不了解相关政策而造成不必要的损失。

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