空房宅基地如何处置能不能确权登记

由于各种原因，长期空置的农房很多，一般有两种情况： (1)农村父母留下的闲置房屋；已取得城镇户口的原村民的农村旧房等。这些房屋一般无人居住，逐渐破旧，不仅影响规划，还占用了农民集体宝贵的宅基地，实践中难以收回。

那么，我们应该怎么处理这个空置的宅基地呢？可以确认注册的权利吗？

国家对上述两种情况下空置农房土地如何确认有明确规定：

对于第一种情况，应根据原国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第49条规定，将土地权利确定给法定继承人，即“通过继承房屋取得的宅基地，可以确定集体建设用地使用权”。

对于第二种情况，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条“农村非农业户口居民(含华侨)的宅基地，房屋产权未发生变化的，可以依法确定集体建设用地使用权。房屋拆迁后不批准重建的，由集体收回土地使用权，土地权利确定给原房屋所有权人。

但需要注意的是，这些当事人所享有的土地权利并不是无限期的，而是以房屋的期限为限。因为严格按照我国《土地管理法》关于宅基地管理的规定，这些当事人不应当取得或者享有宅基地使用权，而是基于房屋所有权享有土地权。如果失去房屋，他们的土地权将不复存在。因此，在实践中，如果这些空置房屋倒塌并被拆除，宅基地使用权就不应该确定。登记使用权已经确定的，由农民集体报县级人民政府批准，收回土地，由登记机关申请注销土地登记。

这些空置房屋的存在确实导致了大量土地的闲置和浪费。国家应研究建立宅基地有偿退出机制，尽快出台相应的管理措施，鼓励村民自愿退出空置宅基地，促进土地的节约集约利用。