如何认定农村宅基地上房屋转让协议的效力

农村房屋流转是广大农村地区非常普遍的现象。那么，农村宅基地上的房屋转让协议的效力如何确定呢？接下来，五六懂法网网的小系列为大家整理了一些关于这方面的知识。欢迎阅读！

农村宅基地上房屋转让协议的效力如何确定

由于合同主体的不同，适用法律在确定宅基地上房屋转让合同的效力时会得出不同的结论。

1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让合同应认定为有效。

因为购买者是集体经济组织成员，宅基地使用权可以在集体成员内部转让。因此，本集体经济组织成员之间的农村房屋转让，只要双方订立的转让合同符合合同法中有效合同的要求，转让合同即视为有效。

2.集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋转让合同视为有效。

虽然我国相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人，但是国家相关政策并没有禁止农村居民转让房屋所有权，也没有禁止向集体经济组织以外的农村居民出售房屋。因此，这种农村房屋转让合同只要符合合同法关于有效合同的其他要求，就应当依法认定为有效合同。

3、农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应当无效。

综上所述，农村宅基地房屋流转协议的效力不能一概而论，需要具体问题具体分析。如果读者需要法律帮助，欢迎他们去五六懂法网进行法律咨询。