农民转为城镇居民后能拥有宅基地吗

农民成为城镇居民后可以拥有宅基地吗？

【案例】王从小在农村长大，后在城市上学工作，户籍成为城市居民，但父母一直在农村拥有宅基地和地上建筑物。因为王一直住在城里，所以只能在节假日回老家祭祖。在王不知情的情况下，他的祖屋被别人拆了，他的房子在他的宅基地上重建。那么，已经是城市居民的王，还享有农村宅基地使用权吗？

【分析】根据我国《土地管理法》第8条：“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。“《民法典》第230条规定：“通过继承或者遗赠取得财产权的，从继承或者遗赠开始时生效。“第二百三十一条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为实现时生效。“本案中，现为城镇居民的王不再享有农村宅基地使用权，他有权继承其在农村老家的房屋。但房屋已被拆除，属于事实行为，只能要求赔偿损失。他不能再以宅基地使用权为由申请重建房屋。