农村的宅基地是否可以买卖？农村宅基地买卖协议书范本

农村宅基地可以买卖吗？《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员享有宅基地使用权；一个农村村民只能拥有一处宅基地；农村村民出售、出租房屋，再申请宅基地不予批准。

从上述规定来看，虽然法律没有禁止农村村民出售或出租宅基地上的房屋，但对出售房屋的主体有所限制。农村房屋销售的销售者一般是农村集体经济组织中的村民，而购买者有两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织外部成员。

一、集体经济组织内部成员分为三种具体情况：

1、现有宅基地，并符合国家宅基地标准；

2.有宅基地，但尚未达到国家规定标准的；

3、已在集体经济组织落户，但尚未分配到宅基地的。

按照一个村民只能拥有一处宅基地的规定，已经拥有宅基地且符合国家标准的村民是不可能再次申请宅基地的。在上述第二种情况下，村民再次申请第二处宅基地时超过国家标准的，不予批准。至于第三种情况，可以依法申请建设用地。

二、如果是集体经济组织的成员，会有两种情况：

1.城市居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》号文件第二条第二款规定，农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，对非法建造和购买的房屋，有关部门不得颁发土地使用证和房地产证。

2.集体经济组织以外的农民。根据《国家土地管理法》的有关规定，只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，集体经济组织以外的农民不是农村房屋的合法购买者。