出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的预售合同视为无效，但在诉讼前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是明确确定的，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使说明和承诺未纳入商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。出......
买房的时候很多人分不清词与词的区别，比如住宅、房屋、普通住宅、非普通住宅。这几个字有什么区别？下面我们来看看这些。1.住宅和非住宅住房是指人们可以居住、生活或工作的房子。住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、职工家庭宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。......
按号卖房是开发商使用的一种小手段，但给购房者带来很多弊端和经济损失。那么，如何通过按号卖房来确定房子的归属呢？当你的生活中出现这样的法律问题，而你又不知道如何解决的时候，下面无忧找律师com的小系列详细介绍相关知识，希望能解答你的疑问。一房数卖，怎么确定房屋的归属如果开发商故意隐瞒出售一套以上房屋的，根据有关法律规定，买......
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，为正确、及......
首先，以房地产作为债务担保，抵押当事人必须签订书面的房地产抵押合同，应当规范。(一)抵押人和抵押权人的姓名或者名称及住所；(二)主债权的种类和金额；抵押房地产的房屋、名称、状况、建筑面积和土地面积；抵押房地产的价值；抵押房地产的职业......
房地产纠纷是指公民、法人或其他组织之间以及他们之间因房屋和土地的权利和义务而发生的纠纷。具体来说，是指房屋和土地的所有权、经营权和使用权的纠纷。法律建议：我的生母五年前去世了。当时有一套价值10万左右的房子。房产证是我父亲的名字。我父亲在继母的母亲去世一年后与她结婚。现在我父亲想卖掉这所房子，因为他继母的儿子急需钱。而且是卖给他后妈的妹妹。我不同意，因为我知道我的生母去世了，我有权利继承这个房子......
对于买房来说，对买家来说是最重要的。毕竟要花很多钱，房子的赠与可以撤销吗？让我们来看看无忧找律师的回答，希望对大家有所帮助。房子的赠予行为能否撤销可以。(1)房屋赠与合同是单项合同，是自由合同。赠与人自愿单方面承担无偿将房屋赠与对方的义务，但不享有同等权利；受......
房屋建设完成后，房地产开发商会及时通知购房者接受房屋。本文介绍了房屋收回的步骤及注意事项。关房子的第一步：注意关房子的通知买家通常可以通过以下三种方式了解回购：首先，开发商以挂号信的形式发出书面通知。根据之前留下的联系地址，买家会收到开发商的挂号信。挂号信一般包......
选择喜欢的楼盘时，来到售楼处，面对热情的业务员，一定要保持冷静的头脑。这些业务员都受过专业培训，有一定的房地产专业知识，深谙利弊。自身属性的缺陷和不足往往被忽视，所以你在和业务员沟通的时候一定要小心。同时，你必须要求业务员对以下无忧找律师网小系列所列问题给出明确的回答。营销中心业主应注意的问题一、销售方......
为了避免出现开发商不交房或不交房的现象，买家会与开发商签订定金合同。因此，在商品房销售中，提前支付部分定金是房地产开发企业和购房者之间的普遍现象。因此，存款纠纷时有发生。接下来，无忧找律师网整理了一些关于如何处理房地产定金合同纠纷的知识。欢迎阅读！如何处理房屋押金纠纷正确处理《认购书》存款纠纷，首先要了解《认购书》的性质，以及《认购书》约定的存款所担保的内容。从签订《认......
楼市房价是最近的一个热门话题，两会期间备受关注。如何认定哄抬房价的行为是否违法？接下来，无忧找律师网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！哄抬房价行为如何认定，算不算违法按照规定，“哄抬房价”是违法行为，不能放任不管。《房地产经纪管理办法》第三十三条；违反本办法，有下列行为之一的......
只有一套房子，只有一个所有权。现在很多人会为了获得更高的利益而进行很多非法交易。一些开发商或房主会出售一套房子和两套房子，以便从出售房屋中获得巨额利润。这种行为是欺诈。那么，第一购房者在出售一套房子和两套房子时，应该如何维权呢？接下来，这一知识是由无忧找律师介绍的，一房两卖的房子的所有权(a)如果这两份合同没有登记。两个合同未登记，标的房屋未交付的，属于两......
第一，商品房的“公摊”和商品房的“公摊”部分都是每平方米费用，知道买房的公摊面积也很重要。1.电梯井的尺寸根据电梯的选择来确定。电梯轨道和配重轨道安装在井壁上，电梯门安装在预留的门洞内；2.管道井，取各种管道空间，包括垂直、水平、贯通和分隔；3.楼......
在商品房销售中，有的买家买的是现房，有的买家买的是期房。这两种商品房情况都要求开发商按时交房。签订的商品房购买合同中约定的交付期限，是指开发商需要在约定期限内完成交付。开发商交房的条件是什么？请点击无忧找律师在线了解详情。开发商交房需要具备哪些......
现在越来越多的年轻人选择二手房作为婚房，因为二手房具有配套设施齐全、基础设施清晰、房屋结构更清晰、位置相对较好、可以用包托运等优点。买二手房付首付，只要和原房主协商好，很快就能搬进来，急于结婚的准新人不用等太久；另外，如果有幸遇到一个着急的卖家，价格也是可以商量的。但是选......
网友问：我是通过房管局看到一套房子，还挺满意的，但是因为无法和房管局就房子的价格达成一致，所以没有买。后来通过另一家中介购买。原房屋中介要求我按约定支付违约金。原因是，在看房之前，我按照中介工作人员的要求签署了《看房申报表》，《看房申报表》上写明“如果我或我的亲戚、公司、客户、受托人、朋友、同事直接或间接委托代理人私下购买或租赁......
中央产房交易简案：陈骁通过中介向老王购买二手房，办理过户时才知道该房属于中央产房，但出售该房的老王无法提供原出售单位出具的同意该房上市的证明，无法转让该房。无奈之下，陈骁对老王和中介公司提起诉讼。日前，北京市海淀区人民法院开庭审理此案。19......
有人算过，一个中等收入家庭，要努力工作27年才能买得起一套房，前提是不吃不喝。虽然大家天天在说高房价，骂政府，骂开发商，但真正知道房价构成有多高的人却寥寥无几。今天，边肖将告诉你房价的组成部分以及开发商赚了多少钱。是否合理。目前国内商品房价格有一个简单直白的公式：“331”。你什么意思？简单来说就是“30%的土地成本，30%的建设成本，30%的建设申请，10%的......
随着二手房交易的逐年增长，交易风险也逐年增加。因此，本文就签订二手房买卖合同应注意哪些方面提出以下建议：根据《民法典》的相关规定和商业惯例，一份有效的二手房买卖合同必须具备以下内容：一、当事人的姓名和住所：当事人填写的内容应当真实、准确，双方应当进行必要的调查。二.标的物：房屋买卖合同中标的房屋为房屋。合同中应明确写明......
涉外房地产诉讼是指因涉外房地产引起的纠纷向人民法院提起诉讼的民事诉讼活动。所谓涉外因素包括主体涉外和内容涉外，即一方或双方是外国人(外国法人或组织)和无国籍人；涉外内容是指导致房地产法律关系产生、变更或者消灭的法律事实存在于境外。让我们看看涉外房产诉讼建议指南的无忧找律师在涉外房地产诉讼的法律实践中，解决涉外房......
预告登记是根据国家物权法的规定，在买卖房屋前需要办理的预告登记。预告登记的作用是防止房地产开发商将已经出售的房屋用于贷款或抵押。开发商预告登记后出售一房两房是否无效？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，无忧找律师网整理了相关内容，希望对您有所帮助。预告登记后开发商一房两卖无效吗预告登记后，“一房两销”无......
《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议第《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》号修订)目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权转让第二节土地使用权分配第三章房地产开发第四章房地产交......
来源：Xi安晚报，2013年2月14日，40岁的周至男子王丽丽(化名)发现妻子不回家，随后发现有“第三者”介入。他带着13岁的儿子去做DNA鉴定，发现自己不是亲生的。一怒之下，王力状告妻子李梅(化名)离婚，并状告“第三方”侵权。2014年4月1日，起诉“第三方”一案在当地法院开庭审理，引起公众讨论和关注。原告王丽丽坚称是“第三者”毁了他的婚姻，必须要求解......
有些人喜欢买拆的房子，因为便宜，但是买拆的房子风险很大，其中一个就是买冻拆的房子。买拆了的房子怎么才能避免冻结期？我们来看看什么是拆迁冻结。以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。拆迁冻结是指已经决定拆迁，但在拆迁前，需要对拆迁区域内的房地产进行评估，以便给予业主相应的补偿或安置方案。在此期间，所谓冻结，是指在冻......