向哪投诉加装电梯违法？上海加装电梯投诉

老旧小区改造，如何解决因加装电梯造成的法律纠纷

随着我国人口老龄化的加剧，一些老旧小区改造，加装电梯是比较被受热议的话题，10-20年前的老旧小区，要求安装电梯的呼声越来越高。毕竟一些老旧小区的老人，上下楼梯“爬楼难”却成为他们的“痛”。为此，老旧小区加装电梯呼声愈加强烈，各地也不断出台既有小区加装电梯的指导意见。

说实在话加装电梯既是“关键小事”，也是“民生大事”。但其审批程序复杂，面临的法律问题也较多。目前全国已发生多起因加装电梯引发的纠纷。本文根据《民法典》相关规定与精神，参考各地加装电梯指导意见，张律今天结合目前的司法案例详细为大家分析老旧小区加装电梯所涉法律问题。

01.

小区中同一单元一、二楼住户不同意加装电梯怎么办？

[案情介绍]

刘某、杨某、王某、周某等人系洛阳市某小区老城区房屋业主。该小区全体业主同意在其小区单元内加装电梯，并在《实施主体授权代理业主委托书》上签字，后一层业主王某、周某以对洛阳市既有住宅自主增设置电梯项目内容不知晓、对本单元业主（产权人）上的签名不知情为由阻碍本单元电梯的加装。

02.

[法院认为]：

根据《物权法》第七十六条......第（六）项规定，即使王某、周某不同意，其他业主已获得专有部分

占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意

，因此可以加装该电梯项目，支持了刘某等高层业主的诉求，解决了高层业主加装电梯的迫切需要。

[判决分析]：

2021年1月1日，随着《民法典》的颁布实施，《物权法》已经失效。本案因在《民法典》生效前已经起诉，故适用当时的法律规定。《民法典》实施后对该项决定有何影响呢？

《民法典》第二百七十八条“下列事项由业主共同决定......（七）改建、重建建筑物及其附属设施；第二款，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

可以发现，《民法典》对该项的规定有明显的变化。《物权法》需同意业主人数与面积同时占总的达三分之二，《民法典》是人数与面积达三分之二以上参与表决，参与表决中达四分之三以上为同意，这说明

《民法典》对该项规定更加宽松

，回应了人民的切实需求。例如，一栋六层12户的业主，假设每一层面积相同，按照《物权法》需要至少8户业主都同意（人数与面积均为三分之二以上）。若按照《民法典》，首先是需要有8户以上业主参与表决（三分之二以上参加），然后在这8户业主中需有6户以上同意（四分之三以上）即可通过该项决议。

但是根据《民法典》第二百八十八条之精神，不动产的相邻权利人应当按照

有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则

，正确处理相邻关系。因此，即使其他楼层业主可以决定加装电梯，但是也要照顾底层业主的利益。按照一些地方的做法，加装电梯后在采光、通风等方面对低楼层业主造成影响的，可以适当给予补贴。双方亦可就补偿问题另行协商或通过法律途径解决。同时要注意，《民法典》生效实施后，多地此前颁布的加装电梯指导意见的适用范围、表决等规定也应当作出相应调整。

小区装了刷卡电梯可以举报吗

物业管理条例第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

电梯属于物业共用设施设备，业主依法享有所有权和使用权，物业公司未经业主同意改变电梯运行模式擅自安装电梯刷卡使用严重侵害了业主的合法权益，属于侵权损害行为，受侵害的业主你可以要求物业公司停止侵权、排除妨害、把电梯恢复原状，物业公司不恢复的以物业公司侵权侵害为由向法院起诉物业公司。

**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

也可以向住建局房地产业科举报要求住建局责令物业公司整改。

需要帮助私信。

物业私自安装电梯刷卡系统，业主怎样维权

可以到人民政府房地产行政主管部门投诉。

根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

加装电梯装置是更改了物业合同的范围，按相关法律法规，是需要业主委员会同意的，物业违反合同约定的擅自行为，这已经违反了合同法。

电梯是特种设备，其安全运行一直受社会关注，每一种型号电梯生产前的设计都必须获得国家型式试验审查通过，电梯产品及出厂所随附的技术资料都表明，电梯原控制方式和原控制线路仅支持按键控制。

根据国家质检总局关于印发《电梯施工类别划分表》（修订版）的通知中，明确了“采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动”是要告知监管部门，获得许可方能实施的。