企业拆迁注意事项,企业遇到拆迁怎么办

企业所有的厂房被拆迁时，要对被拆迁企业进行相应的经济补偿。但拆迁补偿产生的纠纷较多，被拆迁企业需要注意相关问题。那么，被拆迁企业要想顺利拆迁，需要注意哪些问题呢？以下是五六懂法网边肖为读者解答的相关知识。

企业拆迁要顺利，应该注意什么问题

一、企业住房的性质

企业的性质大致可以分为三种： (1)租赁办公用房； (二)自有物业办公场所； (3)违章建筑。

现在的《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确办公场所的租赁。已废止的第《城市房屋拆迁管理条例》条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置承租人的，被拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。拆迁人与承租人未就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当对被拆迁房屋进行产权调换。由此，企业租赁办公用房，因不享有被拆迁房屋的所有权，不能享受房屋价值的拆迁补偿。

关于自有营房。房屋拆迁可以选择货币补偿或产权置换，企业拆迁只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

关于违章建筑。不是所有的违章建筑都不应该补偿。需要具体问题具体分析。依法应当拆除的，无偿拆除；对于在拆迁公告前就能完成的违章建筑或手续不全的房屋，要查清事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。

二。租赁合同剩余期限

写字楼为租赁建筑时，根据剩余租赁期限的不同，对租赁建筑企业的影响不同，补偿方案自然也会不同。

3.拆迁补偿有问题吗？

1.赔偿范围是否有疏漏。律师总结，企业拆迁补偿主要包括：土地和房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用和损失、企业装修配件损失。此外，拆迁方还可能对积极配合拆迁工作的企业设置一些奖励。具体奖励金额根据不同项目实施意见确定；

2.补偿标准是否公平合理。各地制定的补偿标准可能不一样；

3.企业的预期利润。预期损失主要是指企业根据以前年度的情况可以预期的利润。被拆迁企业应出具相关资料，计算近几年平均利润证明投资收益合理回报，并结合剩余经营期计算预期利润损失。

四。其他问题

企业拆迁肯定会对其生产经营造成一定影响。比如失去一些特殊的权限特权。拆迁后，企业将搬迁到其他地方进行重建和规模调整，这也可能导致一些费用，如人才流失，裁员和安置补偿等。

以上知识是边肖对“企业拆迁应注意哪些问题”的回答企业拆迁，要想顺利拆迁，需要注意的问题包括企业的房屋性质和租赁合同剩余期限。如果读者需要法律帮助，请到五六懂法网进行法律咨询。