国有土地上房屋征收与补偿条例,国有土地上房屋补偿标准

国有土地房屋补偿原则分为以下五个方面：一是房屋补偿；二是对特殊群体的补偿，即被征收人的私有住宅房屋和被征收人在别处没有房屋；三是符合住房保障条件的安置； 第四，有抵押权的房屋补偿； 第五，未登记房屋的补偿。

第一，房屋补偿

被征收房屋的价值，由有资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法，以房屋所有权证为依据确定。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

被征收人选择产权调换的，负责征收的市、区人民政府应当提供产权调换用房，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换用房价值的差额。产权调换房屋价值评估时间应与被征收房屋价值评估时间一致。

负责征收的市、区人民政府应当提供用于产权调换的各种房屋，安置房应当产权清晰，符合国家有关质量安全标准。

二。特殊群体补偿

征收当地社会最低生活保障并符合下列条件的被征收人的房屋：

1.属于被征收人的私人住宅；

2.被征收人在其他地方没有住房；

按市场评估价格不足以让被征收人购买一套建筑面积为50平方米的类似住宅。负责征收的市、区政府购买建筑面积不低于50平方米的房屋进行产权调换，被征收人免交50平方米以内(含50平方米)的差价。

三、符合住房保障条件的安置

经住房保障机构认定，符合住房保障条件且自愿选择保障性住房的被征收人，由负责征收的市、区人民政府优先安排。

四。有抵押权的房屋补偿

有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当按照国家有关法律、法规的规定，就抵押权及其所担保的债权的处理进行协商。

抵押人与抵押权人协商一致的，房屋征收部门应当按照双方的约定对被征收人给予补偿。达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收人进行货币补偿，补偿金应当存入公证处；被征收人产权调换的，抵押人可以变更抵押物。

动词（verb的缩写）未登记房屋的补偿

负责征收的市、区人民政府负责未登记建筑物的认定。按相关程序出具鉴定结论，并根据鉴定结论结合房地产市场评估价格进行补偿。