拆迁协议签字注意什么,拆迁协议签字就确定拆迁了吗

拆迁是全国普遍现象。我们都知道，在拆迁过程中，必须签订补偿协议，这说明征收双方已经就补偿达成一致，也直接影响到拆迁户以后的权益。但我们在多年办理的案件中发现，很多拆迁补偿协议都有陷阱。所以大家在签字的时候一定要谨慎。了解签订拆迁协议的注意事项。是每个拆迁户必须知道的内容。

那么签拆迁协议有哪些注意事项，应该从哪些方面看呢？

(一)审查合同主体是否合法

与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则合同的签订会因为主体不明确，主体无法律责任而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织，就没有法人资格。一旦拆迁结束，他们就被撤了，找不到了，更别说以后业绩的问题了。

合同的主要条款应该清楚。很多被拆迁的人都是**次经历拆迁，对于如何约定合同细节没有经验。频繁签订的合同内容不明确，导致日后履行麻烦。拆迁协议中必须明确的比较重要的内容有：

1.补偿总额以及各项补偿内容的具体细节，如果存在租用厂房的情况就显得尤为重要，涉及到双方对分割拆迁补偿份额的确定。

2.赔偿金的支付时间和支付方式。

3.安置房和土地的面积和具体位置，土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确约定，实际履行中很容易产生纠纷。

4.如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，且不与主合同条款冲突。主合同有重大变更的，必须明确约定以补偿协议为准。

(二)约定违约责任。

一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，尤其是合同条款中落实的，基本都能实现，但一切以防万一。在签订合同时，也要防范可能出现的“万一”，即明确约定违约责任。从另一个角度，我们也从合同条款的角度督促拆迁人尽快履行合同。

(3)明确规定合同履行的程序。

很多拆迁项目都要求合同签订后立即腾空房屋，房屋交付后再支付拆迁补偿款。有的项目甚至要求先把房子腾出来，再把拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。后一份合同的履行程序存在很大隐患。有一次一个企业客户来咨询律师，情况就是这样。所有的补偿条件都是这个企业和政府协商好的，企业也签了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级部门审批但项目不能等为由，要求企业先拆除设备厂房，并承诺待上级部门审批后，拆迁补偿款将与合同一起给企业。企业拆除设备后，政府告知项目规划发生变化，暂时不需要企业用地。因为没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的谈判，企业自有拆迁设备的损失不仅没有得到解决，甚至到目前为止连确定的补偿金额都没有确定。

(4)审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。

例如，条件是否为se

在签订拆迁补偿安置协议时，被拆迁人需要仔细阅读拆迁协议的内容，看征收部门承诺的补偿是否在拆迁协议中得到落实。动迁部门的承诺只有书面落实，才能保障自身利益不受侵害。

征收过程中需要注意的方面真的很多。一份拆迁协议要注意的事情太多了。用“刀尖上跳舞”来形容被拆迁人，一点也不为过。建议广大被拆迁人在遇到拆迁问题时，选择专业律师。