房子无证拆迁有补偿吗,房屋拆迁有证和无证有什么区别

近年来，随着农村的发展，农村出现了许多房屋征收现象。为了保护农民朋友的利益，国家也对房屋征收拆迁补偿进行了一些调整，扩大了房屋征收拆迁补偿范围，提高了补偿标准，使房屋征收拆迁补偿更加合理。同时，房屋征收后，要保证农民生活水平不降低。但由于各种历史渊源和国家法律法规的调整，目前农村村庄的房屋很多都没有土地使用权证和产权证。那么，有证和无证的房屋拆迁补偿有什么区别呢？

首先，无证房屋不一定代表违章建筑。从法律的角度来说，无证房屋和违法房屋是两个完全不同的法律概念。无证房屋被强拆的情况屡见不鲜，也是因为容易引发纠纷。被拆迁人往往期望通过拆迁提高生活质量，但一旦自己的房子被拆迁方错误认定，这个梦想就破灭了。

参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条可以看到：“市、县两级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。”

所以按照法律规定，无证房屋如果没有拆迁当事人，就一定是违章建筑。在作出房屋征收决定前，拆迁方应对拆迁区域内涉及的房屋进行调查，综合考虑房屋建造年限、建造时的相关规定以及相关部门的不作为等因素，综合确定相应的安置补偿方案。一个很常见的原因是，由于历史原因，该建筑当初是按照相关法律法规建造的。虽然没有合法的权属证书，但是应该符合拆迁补偿安置的标准，不应该区别对待。

无证建筑不一定是违法建筑，拆迁方要具体情况具体分析。即使被认定为违章建筑，除特殊情况外，也应给予适当补偿。那为什么还有很多无证建筑被认定为违章建筑，不予赔偿？将无证建筑认定为违法建筑，可以降低拆迁成本，尽快达成拆迁协议，加快工程进度，但这严重损害了被拆迁人的合法权益。但如果房屋严重违反了《城乡规划法》和《土地管理法》的相关规定，比如听到拆迁消息后恶意搭建的房屋不予补偿，是符合法律规定的。

一般来说，对无证房屋不予补偿，是拆迁方损害被拆迁人合法权益的做法。拆迁方还是要考虑具体情况，不能草率判断。如果目前我们房子的产权证不见了，也要尽快去相关部门看看能否办理相关手续。被拆迁人遇到相关问题，应及时咨询专业律师，寻求专业帮助，通过法律途径维护自身合法权益。