来源:房屋拆迁作者：傅语柔 时间：2022-07-12 08:51:50浏览122次
有些房子虽然看起来像违章建筑，但不是真正的建筑，或者办完手续就可以成为合法建筑。这些建筑在征地拆迁过程中不应被视为违章建筑，不能随意拆除。我们来看看什么样的违章建筑不能拆。
**类证照不全可以办理手续的建筑，不宜直接认定为违章建筑。
按照《城乡规划法》，完成相关手续即可取得《房屋建设许可证》或不动产权证书。我们理解，能完工的违章建筑，应该给予限期改正的机会。
第二，2008年之前**次竣工的建筑或装修，不应认定为违章建筑。
2008年以前新建、改建、扩建的房屋，具有完整的土地使用权(土地使用权证)。或相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂方式取得的国有工业用地使用权，2008年以前首次建设或改建、扩建的房屋。
第三，只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应该直接认定为违章建筑。
如果只有土地使用权证，没有房产证和建设工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况，证照不全，可以办理手续。
第四，行政机关同意招商企业建设的建筑物不属于违法建筑。
行政机关或职能部门(审批方有权批准建筑物的合法性)已同意招商企业建设的建筑物，不能认定为违法建筑。
第五，1986年6月25日之前建造的农村房屋不属于违法建筑。
《土地管理法》自1986年6月25日起施行，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》同时废止。因此，1986年6月25日之前建造的农村房屋不属于违法建筑。
第六，直接从行政机关买断的土地使用权和地上建筑物，不能认定为违法建筑。
比如行政机关通过招拍挂方式一次性出让土地使用权，但只出让了土地使用权，地上建筑物没有办理手续。这种情况不能直接认定为违章建筑。
第七、三类农村土地上的建筑物不属于违法建筑。
农村承包地、荒山荒地自由开垦的土地、基本农田生产建设用地不应直接认定为违法建筑。
第八，土地总体规划调整前建的房子。
该房屋符合当时的用地规划，并已取得符合当时法律的相关证照。我们认为，当时符合规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随意认定为违章建筑。按照法律规定，只能没收，不能限期拆除。
由于法律的适用、客观事实的认定、历史渊源、政府的信赖利益和政府的某些违法行为等。有可能对违法建筑进行法律上的重新认定。在现实生活中，如果你的房子遇到上述情况，但被认定违法，请不要放弃维权。