房屋征收补偿标准2020年,国家拆迁补偿标准2020

关于拆迁补偿标准的问题，几年前，律师也收到了很多被拆迁人的咨询。据被拆迁人反映，他们的房子在征收拆迁规划区内，但被拆迁方的拆迁补偿标准很低。

很多被拆迁的人一起找到拆迁方，拆迁方给出的理由是这次拆迁的补偿标准是按照国家拆迁补偿标准。还要告诉被拆迁人，当地的补偿标准都是国家的补偿标准。然后当被拆迁人和被拆迁方要求提供证明文件时，被拆迁方表示这是机密文件，不能公开，并以这些理由拒绝了被拆迁人的要求。

然后，很多被拆迁人随后找到律师进行相应的咨询。律师对此类问题进行了相关解答，接受被拆迁人的邀请，到当地进行实地考察，然后签订委托协议进行维权。那么，我们来说说拆迁补偿标准的法律规定。

**、关于拆迁补偿的法律依据

003010，规定国有土地上的房屋征收必须按照市场价进行补偿。但是集体土地没有直接的法律依据，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。在**高法《土地管理法实施条例》中，已经规定了土地征收补偿的适用。征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以按照《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》的补偿标准进行补偿。

第二、关于标准的如何拟定问题

可以想象，我国幅员辽阔，各省、市、市、农村之间分布不均，各地经济发展水平差异很大。市场也是千差万别，也就是说不可能有一个具体统一的补偿标准，比如一平米多少钱等等。

无论地方性法规还是地方性政策，都不得与国家法律法规相抵触，只能在国家规定的范围内细化。那么，我们来看看什么是国家赔偿标准？

003010规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。作为集体土地上的房屋，属于地上附着物。

103010规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类不动产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估后确定。

此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四十二条第三款还规定，征收单位和个人的房屋及其他不动产的，应当依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益。征收个人房屋还应当保障被征收人的居住条件。

第三、关于地方补偿标准

可以看一下当地的补偿标准，比如北京的《土地管理法》，规定拆迁宅基地上的房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。对被拆迁人的补偿，根据被拆迁房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地区位补偿价格的计算方法由市国土资源局制定并公布。

再如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收住宅房屋的价值补偿，由房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所在地新建普通商品房的市场价格确定。

换句话说，地方性法规的规定实际上是国家法规的进一步明确，两者并不冲突。那么，拆迁补偿标准的红线是什么？补偿的问题对于地方政策还是具体的

至于当地的政策或者具体拆迁项目的补偿方案，甚至连评估报告都没有直接强制力。不管是什么原因，拆迁补偿都应该由双方协商确定，而不是直接按照所谓的标准。

要坚持一个根本原则，就是拆迁户原有的生活水平不能因为拆迁而降低，长远生计要有保障。

所以综上所述，拆迁补偿没有具体统一的标准。虽然受到诸多因素的制约，但必须遵守法律法规。判断是否合理的标准是不能因为拆迁而降低自己原有的生活水平。如果补偿不合理，除了和拆迁方协商，协商不成，还要尽快咨询专业的拆迁律师。