来源:商品房买卖作者：宝澜 时间：2022-09-24 16:20:02浏览104次
(1)谨慎收购行为： 1、部分房主出于某种原因急需用钱，赋予了中介公司“收购”业务存在的合理性。 这无疑给中介公司的违规行为留下了操作余地，并在买卖价格上做了很大的宣传。 消费者需要与中介公司在销售时见面买方，约定知道实际交易价格，确认中介公司没有获得代理费以外的不合理利润。
2、如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，真正消除某中介公司的非分之想。
3、购房身份和资格确认部分特殊性质的住房是客户必须具备一定资格才能购买的，而不满5年的经济适用房对购房人的收入和资格有明确限制，如果业主在不知道客户是否具备购房资格的情况下等到购房后期才暴露资格问题，会直接导致该交易中途死亡
)2)合同条款权责清1、发生买方违约时，卖方应明确约定享有哪些权利，在利润上享有哪些权利，在利润上获得哪些补偿，并清楚写下违约赔偿金的数量和交付时间。
2、卖方还应了解买方货款打入情况，包括首付、尾款支付比例、数量和时间等。
3、为了明确购房的支付方式，二手房买卖的便宜案例中，有以客户贷款的方式购买二手房，但由于批贷不成功导致交易失败的案例。 因此，业主应尽快确认客户会被批贷，以免浪费时间。
购买者应该注意的问题：
1、查验证件，看房主客户购房时查验证件身份三步走。 第一要查验房产证真伪，与实际房产地址相符； 第二，一定要核对房屋所有权证上所有人的姓名是否与房主身份证上的相同，第三房主本人是否与身份证上的照片一致。
2、二手房产权性质复杂，如已购公房存在成本和标准价格问题，同时也可能出现已抵押等债务登记问题。 因此，对于房屋隐形问题，消费者必须给予足够的重视。
3、查房楼层显性问题——结构与市政配套4、实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、气、暖、有线电视)、看物业管理。 以上各项都是必不可少的，越细致越能避免今后的居住纠纷，但实际情况如何需要在合同上注明，也就是买卖双方认可签字，这是最大限度的可能
合同签字三注意1、过户时间必须明确。 因为购房者最在意的某一段时间的房子最终是属于我的，所以约定过户时间是合同的重要条款之一，买方会慎重地签订准确的期限。
2、出售单方面违约——不出售或拖延时间，不配合过户责任需在合同中注明。 即通过购买获得的经济赔偿。
3、交易最终进入房地产交割阶段，需要房屋交付条款约定的水、电、气、房地产、采暖等各项费用的交割时间。 此外，商品房交易时，原房屋所有人所在单位对物业、采暖等费用的缴纳时间和标准没有作出一些历史要求和变更，或者买方需要变更合同时，售房方应当进行的协助等应当在合同中明确注明，以达到维护购房利润的目的。
)5)资金安全最重要的客户买二手房最害怕的是资金风险。 未获得住房所有权时已全额支付。 这个时候，如果有什么问题的话，购买者的利益会受到很大的威胁。 因此，如何妥善配置购房资金直到过户完成是一个重要的问题。 要实现这一点，只能依靠担保人的介入。 只有在即将上市的二手房交易资金托管——房屋过户到买方名下后，银行才会将所有房款打入卖方账户。 有金融机构的参与，买方可以放心地进行二手房的买卖交易。 这也最大限度地维护了买方的经济权益。