政府能协调商品房合同纠纷吗有效吗,商品房房屋合同纠纷

商品房买卖时，开发商必须与购房人签订预售合同或者房屋销售合同，商品房买卖合同引起的纠纷非常多，如开发商不能按期购房等问题，政府可以调解商品房合同中的纠纷五六懂法网络小编为读者进行知识解答。一、政府能不能协调商品房合同纠纷

协商商品房买卖合同纠纷不是政府的职责，发生商品房合同纠纷，可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。

《中华人民共和国仲裁法》

第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

第三条下列纠纷不能仲裁：

(一)婚姻、收养、监护、赡养、继承纠纷；

(二)依法应当由行政机关处理的行政纠纷。

第四条当事人采用仲裁方式解决争议，双方应当自愿达成仲裁协议。 没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条人民法院受理因公民之间、法人、其他组织之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。

二、房屋买卖合同纠纷产生的原因

1 .“阴阳合同”逃税引起的纠纷

在二手房的买卖中，买卖双方往往签订价格不同的两个合同。 这就是所谓的“阴阳合同”。 “阳合同”是双方签订后向有关部门备案的合同，价格一般较低。 成都地区一般不低于成都市房地产管理局根据各地区情况公布的指导价进行登记，并可按此价缴纳各项税费。 这种操作方法确实可以节约相当多的买卖双方，特别是买方的税款。 (法律规定交易税由卖方承担，但在实际操作中一般由卖方转嫁给买方)。

2 .只看房子不看证惹事

房屋所有权凭证是出卖人依法享有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益、处分权利的唯一合法凭证，也是买卖合同协商的基础，因此查看房屋所有权凭证是每一位购房人必须做的第一件事。

3 .“小产权房”交易惹麻烦

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的商品性住房。 一般由开发商与村委会合作，或者由村委会自行开发建设。 由于用地性质，不能取得国家建设部门发行的房屋所有权，当然也不能上市交易。 其“房产证”多由乡镇政府自制发放，完全没有部分单位发放的房产证，只有当地政府房产证等文件才能证明卖房归出卖人所有。 相对于直接受法律保护的商品房所有权，这种产权性质和所受产权保护相对“小”，故称“小产权房”。

三、签订房屋买卖合同要注意什么

(一)购房人应当注意定金的相关约定。

因为什么原因退房和结果怎么样？ 购房者与开发商签订认购书后，必须支付一定数额的定金，这不足为奇。 但购房人交付定金后，因各种原因无法从银行获得贷款购买该房产的，开发商一般只退还购房款，不退还定金。 理由是由于购买者没有履行合同，没收定金。

(二)购买者应当看清合同主体是谁。

由于购买者缺乏法律常识，代表开发商签约的人不是开发企业而是经纪人，合同上的开发商不是该房地产的土地所有者等问题，都是合同可能失效的问题。

(三)购房者应注意开发商的补货协议。

一些发展商在与客户签约时，会主动向客户出示补充合同。 主要目的是说明由于某些原因不能按期交房的免责责任与面积测量误差率差异太大，在什么情况下可以免责。 这是开发商在自己非人力可以控制的情况下避免违约风险的一种方法。 在补充协议上签字是购买交易中所必需的。 但需要提醒购房者的是，一定要仔细看开发商提供的补充协议。

(四)注意开发商是否应当缴纳约定的费用

房地产开发对资金要求很高，但不能以此为理由要求购房者提前支付不该支付的钱。 在合同和补充协议中，开发商往往写下不应预缴的费用，要求购房者预缴，这显然不公平。 例如，一些开发商在未与物业管理公司确定服务标准、收费情况的情况下，要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务，并受到相关约束，这对消费者不利。

以上知识是主编对“政府能否调解商品房合同纠纷”问题的解答，协商商品房合同纠纷商品房不是政府的职责，发生商品房合同纠纷可以通过仲裁或诉讼解决。 如果读者需要法律援助，请通过五六懂法网络咨询。