为购房者的提示语,购房提示书

1、不要低价购买小产权房。

小产权房屋，不仅包括农村集体建设的不能办理房屋产权证的房屋，还包括不准对外公开出售的单位集体住房、福利住房、拆迁安置住房等五证不齐全的房屋。

小产权房价格仅为正规商品房的1/3左右，性价比极高，但小产权房存在严重风险。 没有产权担保，国土资源部和住建部三令五申禁止建设和出售小产权房屋，目前小产权房屋无法办理房屋权属证明，面临拆迁时，难以保障你的权益。 二(与户籍制度无联系，目前无法办理户籍转移手续。 即使与学校隔着一道墙，如果你孩子的户籍不属于这个学区，孩子的入学手续、学籍手续也很困难。 三不纳入市政规划，水电、蒸汽、气候变暖、交通、医疗等公共资源分配没有保障。 四小产权住房不能办理银行贷款。 部分小产权房也打出了分期付款的招牌，合同中约定一般在2-3年内全额支付。 这对计划贷款的购房者来说肯定是难以承受的。

2、如何区分小产权房屋和商品房

正规商品房所具有的五证，是指房地产开发商预售商品房应当具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《商品房预售许可证》、《营业执照》。 判断购房人五证是否齐全，无需审核五证。 审查《商品房预售许可证》和0103010、出售的住宅一致就可以了。 因为开业者在处理前四证的基础上可以领取0103010。

3、购房付款和付款期限应明确了解

购房的费用不仅包括购房单价乘以面积所得的购房款，还包括契税、房屋买卖交易手续费、公共维修基金、房屋权属登记费等，办理住房贷款还需要其他权证抵押登记费，二套房二套房二房二房由于很多项目在商品房购买合同中没有明确记载，购房者需要咨询专业的人事，做到心中有数，防止因准备不足而不能如约支付，无法购房

4、必须与开放商签订正规商品房买卖合同

双方达成购买意向的，应当与开放商签订正规商品房买卖合同，支付要求对方开具正式发票。 意向书等合同不是正规的商品房买卖合同，难以用于房屋产权登记。 签订正规商品房买卖合同后，督促开发商备案商品房买卖合同。 最好在网上申报(俗称网签)，以便于调查。 这样一来，开发商就不能把自己喜欢的房子一套两套地卖了，也就方便了房屋银行贷款手续。

这是购房注意事项的一部分，如果想得到更详细的指导，建议咨询专业律师。 希望以上建议能有所帮助。