业主因质量瑕疵可以拒绝收房吗合法吗,房子有瑕疵,如何拒绝收房

对于像房子这样的固定资产来说，购买是我们所有家庭所必需的。 但是，房屋的质量不是那么容易得到保障，在法律方面，如果房屋质量有缺陷，是否可以拒绝呢？五六懂法网络小编很荣幸整理了以下关于业主质量缺陷的资料。质量瑕疵可以拒绝收房

1、约定条件：买受人能否以房屋有质量问题为由拒绝房屋，首先取决于《商品房买卖合同》约定的质量标准及合同相关违约责任的约定。 合同明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准的，买受人有权拒绝接受房屋或者解除合同的，买受人可以拒绝接受房屋。

2、合同没有约定的，按照法律规定，只有房屋主体结构质量存在问题，未通过竣工验收，存在严重影响正常居住使用和安全的质量问题，买受人才能拒绝接受房屋。

法定情况1 )房屋主体结构质量不合格的，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。 主体质量不合格的认定应当以市级以上质量监督管理部门出具的书面工程质量评定意见作为纠纷处理的依据。 质检费用由主张人垫付，负责人承担。

法定情况二：因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 在此，《住宅工程质量分户验收内容及要求》认为，对开发商的要求太高，只要符合国家强制性标准的规定，其他质量缺陷，不一定都是严重影响正常居住使用的情况。

在上述法定和约定情况下，买受人有理由拒绝收房。 出卖人因履行维修义务逾期交房的，出卖人应当承担逾期交房的违约责任。

哪些质量问题业主拒绝领房理由不成立，出卖人仅承担维修义务

除上述法定或者约定的拒收房屋外，买受人验收房屋时，对已交付商品房质量有异议的，出卖人只承担修复义务，且修复期间，不视为出卖人逾期交付房屋。

地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量缺陷不会使商品房丧失功能，也不会使买受人无法达到合同目的。 在不影响正常居住使用的情况下，从促进交易、维护正常交易秩序、最大化权益和社会资源利用的角度，法律法规确定修复的民事责任。

出卖人修复完成后，买受人应当在出卖人发出通知后的合理期限内对房屋修复进行验收，逾期不验收视为买受人已验收。

收房的流程与收房注意事项详解

收拾房间过程的第一步：材料的核检查。

受理流程的第二步：接收原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》3010010《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》和《住宅钥匙收到书》。

关房间过程的第三步：在《入住交接单》签名后，领取门的钥匙。

受理流程的第四步：综合检查时，对存在的问题提出问题、解决方案或改进建议。 综合检查过程是相当重要的一环。

受理流程的第五步：与开发商协调，签订书面协议。 其协商内容是解决15日受理时存在的问题，如果不能在约定的时间内解决，就是提出的解决方案和期限。

闭房过程的第六步：问题解决后，可以在0103010上签名。

提示：关房间不是那么复杂的过程。 在与开发商约定的时间交房时，业主需携带身份证、相关资料、装修费用、检测工具等。

因此，虽然现代很多人会有相应的购房行为，但房屋质量问题并不少见。 如果我们购买了质量不合格的房屋，为了避免将来不必要的损失，从经济利益的角度出发，我们一定会对房屋进行相应的拒绝，寻找解决的办法。 以上文献均为五六懂法网编对您提出的问题精心收集而成，也可前往主页进行相关法律