买房过程中的“四金”和“四面积”指的是什么

很多买家应该都有同样的烦恼。 那就是买房子会出现很多很相似的名词，因为不太清楚而吃亏。 其中包括“四金”和“四面积”。 具体是什么？ 有什么区别？ 现在就和五六懂法网络编辑一起了解吧。一、“四金”

1、定金

定金是指在合同签订或履行之前，以一定数额的金钱作为担保支付的担保方式，也称为保证金。 《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以单方面约定向对方支付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵充或者收回价款。 支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金的定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。

2、订金

订金是购房人与房地产企业就房屋买卖意向初步达成一致后支付的款项，支付订金获得了此期限内的优先购买权。 订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分； 合同未履行的，无论给付方当事人违约，还是受益人违约，都应当恢复原状。

3、订金

购房者表现出买房诚意后，需要通过支付“订金”来体现。 支付“订金”后，购房人可以获得住房优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

4、诚意金

诚意即意向金，这多体现在中间人与买方和卖方双方的合同中。 由于交易市场诚实信用体系尚不健全，交易主体往往为了各自的利益而违背诚实信用原则，损害一方的利益，需要支付诚意金以示诚意。

二.“四面积”

1、建筑面积

建筑面积是指在住宅建筑外墙挤脚以上外围水平面测量的各层平面面积之和，房屋买卖中按建筑面积计算价格。 购房人所购房屋的建筑面积，即房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内壁面积、公摊面积。

2、使用面积

每户建筑面积减去套内墙面积，再减去每户摊面积即为套内使用面积。 简单来说，就是家里的所有地板都铺上地毯，铺上多大面积的地毯，多大的套内使用面积。

3、摊点面积

建筑物内的楼梯平台、消防通道，为该楼提供服务的配电室、泵房等附属设施用地，为外墙水平投影面积的一半，均按公摊面积计算。

4、赠送面积

赠送面积是房地产企业的宣传手段，但购房者要注意面积越高越不划算。 虽然被称为很多赠送面积，但实际上是钻了法规的空子，没有得到房屋管理部门的认可。

以上就是五六懂法网小编为大家总结的“四金”和“四面积”。 希望能帮上忙。