来源:商品房买卖作者：步含娇 时间：2022-10-25 04:20:03浏览99次
在各地因炒房活动导致房价上涨、百姓购房压力加大后，一些城市纷纷出台调控政策，对购房提出指导性意见，希望有效遏制这种行为。 那么，在陕西省的中西安是否限制购买商品房呢？五六懂法网络编辑有意见。2017年1月1日，西安市发出限购住房的通知，只能新购买一套商品房。 2017年4月18日，限购政策升级，购房首付比例和二手房需取得房产证才能交易的规定增加。
为贯彻《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》 (市政发〔2016〕60号)文件精神，合理引导住房需求。 现就有关事项通知如下。
一、自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、澜桥区)范围内只能新增1套住房(含新建商品住房和二手房)。
二、居民家庭购房应当先进行购房资格核查，核查合格后，方可办理合同网上签名手续。 具体流程如下。
(一)购买新建商品住房
1、购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户籍誊本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证件；
2、企业登录商品房网上签约系统，勾选填写《西安市家庭购房申报表》 (电子表格)，输入购房居民家庭信息；
3、进行购房资格核查，核查通过后，购房人与开发企业协商合同条款，协商一致后填写合同内容，确认无误后打印合同，双方签字确认；
4、购房人按照合同约定将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对收款情况，由监管银行将收款信息录入预售资金监管系统进行确认；
5、开发企业报送网上合同备案。
(二)购买二手房
1、购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户籍誊本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证件；
2、房产交易部门或经纪机构登录二手房网上签约系统，勾选填写《西安市家庭购房申报表》 (电子表格)，输入购房居民家庭成员信息；
3、进行采购资格核查，核查通过后，买卖双方协商合同条款，协商一致后填写合同内容，确认无误后打印合同，双方签字确认；
4、房地产交易部门或证券公司将网上合同报送备案。
三、各有关单位要严格执行限购政策，在售房点和经营场所公示《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》 (市政发) 2016 (60 )号)文件，告知购房人限购政策规定，加强居民家庭购房资格核查，确保限购政策落实
四、购房人提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证件，可作为房屋交易、权属登记的依据，因申报材料不实，所发生的一切经济及法律责任由当事人承担。
五、开发企业、证券公司应当保留购买者提供的户籍及家庭证明、个人有效身份证件作为合同附件，不得唆使、诱导购买者提供虚假证明材料，违反有关规定的，严肃查处。
西安市住房保障和房屋管理局
2017年1月1日
商品房合同在什么情况下终止
《房地产买卖合同》的解除条件：
1、当事人协商一致解除；
2、约定解除条件的达成；
3、不可抗力不能实现合同目的；
4、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的的；
7、商品房专项规定：
1 )商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人将其房屋抵押给第三人，致使买受人合同目的无法实现，无法取得房屋
2 )商品房买卖合同签订后，出卖人将该房屋出售给第三人，致使买受人无法实现合同目的，无法取得房屋
3 )出卖人故意隐瞒已出售房屋被抵押的事实；
4 )出卖人故意隐瞒出售的房屋已出售给第三方或者为拆迁补偿而安置房屋
5 )房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后主体结构质量经验证确实不合格；
6 )因房屋质量问题严重影响正常居住使用的
7 )面积误差比绝对值超过3%时
8 )出卖人迟延交往或者买受人迟延付款，经催告后在三个月合理期限内未履行的。
9 )因开发商原因逾期办理产权证一年以上的
10 )合同约定买受人以贷款担保方式支付，因当事人原因或者当事人双方不能归责的原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法履行的。
8、法律规定的其他情形。
本地商品房限购后，如果不知道该怎么办，想了解详情的可以在线与五六懂法网络律师一对一沟通。