选二手房诀窍,二手房小知识

第一招：地理位置很重要

地区的好坏决定着房子未来的升值潜力。 对于购买二手房的人来说，尽量选择距离车站、地铁较近、周边商业氛围较好的区域买房，不仅上下班、上下班方便，还能方便蔬菜购物等。

对于二手房的长期投资者来说，最好选择商圈成熟、区位好、交通便利的区域买房。 因为随着商圈逐渐成熟，二手房的价值也得到了充分体现，如果房主出租出售，投资回报率也会提高。

第二招：房屋质量细看

房屋质量是买房时非常重要的考核因素。 目前，北京二手房市场上，20世纪80年代二手房普遍偏多。 这些二手房存在年代久、使用时间长、管线老化、行车不合理、墙体破裂脱皮严重、天花板渗水、防水防火性能差等情况，购房者需注意这些因素。

第三招：选择户型面积

20世纪80年代期间二手房普遍户型面积小，通风采光也存在局限性，20世纪90年代以后建设的户型开始逐渐合理化。 因此，购房者在购买二手房时，应尽量选择自己更喜欢的一面。 例如，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房进行迁移。 白领和上班族可以购买那些户型比较宽敞的二手房。

第四招：房屋产权检查审慎

二手房交易中因产权不明确引发的纠纷较多，有必要了解房屋产权状况。

首先，查明产权证明上的房屋所有人和销售者是否为同一人，要求卖方提供合法证件，包括产权证明、身份证、资格证明和其他证件。

其次，核实产权证上记载的面积是否与实际面积一致，并向有关房地产管理部门检查所购房屋的产权来源及其合法性。

第三，确认产权完整，检查房屋有无债务负担、有无房地产抵押、个人抵押、共有人等。 在仔细检查购房人所购房屋的产权性质后才能安全购买，避免未来纠纷。

第五招：装修结构清晰

二手房大多有装修，对于购买后马上入住的购房者来说，可以大大节约装修费用。 但是，对于希望装修的购房者来说，必须弄清楚最初购买时的装修情况。 已经装修过的地方需要全部掉吗？ 了解住宅的内部结构图，如管线流动、承重墙位置等，装修也很容易。

第六招：仔细观察室内布局

购买二手房时，房间的部分布置(沙发、衣柜、空调、床、煤气炉、热水器、电话等)通常由业主打折或半价送给购房者。 这个时候，购买者不能贪图小利。 我得仔细调查一下这些东西是否能用，然后再考虑是否购买。

第七招：物业杂费见真情

计算居住费用的水、电、气价格，观察这些费用怎么征收，是上门代办，还是自己支付，三表离家。 看看购买的房子物业管理费用的征收标准是多少，小区是否关闭，保安水平如何，观察保安人员的数量和责任感； 小区绿化工作怎么样？ 了解物业管理公司提供的服务。 同时，自行车族要查一下车的停车费。 如果是高层塔的话，要观察电梯的品牌、速度、管理方式、如何收费等，弄清楚这些庞杂的费用才能放心购买。

第八招：是否访问邻里和睦

邻里之间是否相处融洽关系到购房者未来的居住生活状态，好邻居会让你的生活充满乐趣。 通过着装和生活规律判断住在这里的人们的社会水平，拜访楼上、楼下、左边、右边的邻居，了解他们是否住在这里。 这样，不仅可以为将来的友好相处奠定邻里基础，还可以了解购房者所购房屋的整体居住氛围是否适合自己的需求。