集资房和商品房有什么不同吗,集资房和商品房房产证一样吗有什么区别

市场行为属性不同。 商品房为房地产开发商独立开发的产品，集资建房通过公司、社会团体组织、房屋合作社等组织建设，申请手续不同； 土地使用权大不相同。 关于集体住宅和商品房的区别，以下五六懂法网络小编将为您详细回答。一、集资房和商品房有什么不同

1、市场行为属性不同，一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值。 最重要的是购买者群体不受限制，完全的市场经营行为。

集体住房是通过单位、社会团体组织、住房合作社等组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织规定范围内的中低收入家庭的住房问题。 另外，采取先凑钱再建房的形式，是非市场行为。

2、申请手续不同，通常房地产开发公司开发经营普遍商品房需要“五证齐全”。 即同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

3、土地使用权大不相同。 我们购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，房屋所在土地的使用权也归我们的购房人所有。 因此，在土地使用权这一点上与集体住宅有很大的不同。 集体住宅取得了土地使用权的分配，因此在取得住宅产权的年数内，土地使用权仍然属于国家所有。

4、法律依据： 《经济适用住房管理办法》

第三十四条远离城镇的独立工矿企业和住房困难大户，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位私有土地集资，合作建房。 参加单位集资合作建房的对象应当限于本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

二、集资房可以住多少年

1、单位集资的房屋，有房产证的，房屋受产权保护。 在这种情况下，看房子的产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。 一般住宅属性是70年产权，如果是商业用地的话是50年产权。 接下来看看拿走土地的年数。 拿地10年后建房的，产权年限应当扣除这个闲置的10年。

2、集体住宅一般是公司为解决职工住房困难而盖的房子。 由于国家废除了福利分房。 原则上公司有一定的补贴，所以集资房一般比商品房便宜。 购买集体住宅，应当注意土地开发是否已支付土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。 没有的话，办不了房产证。

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