来源:商品房买卖作者：仵虹英 时间：2022-10-25 04:35:02浏览71次
购房者买房出了问题，这是一件很头疼的事。 商品房保修期的计算方法有法律依据，有需要的购房人可以根据自己的情况房屋有问题依法维护自身利益。 以下五六懂法网编辑整理了相关内容，以便大家更好地理解相关法律知识。 希望能帮上忙。商品房住宅保修期是多久
一.商品房住宅保修期
商品房保修期分为两个阶段：一是建设单位对开发商的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 二是开发商对购房人的保修期自开发企业将竣工验收合格的房屋交付用户使用之日起计算。
(一)正常使用条件下建设工程最低保修期
《建筑工程质量管理条例》第40条规定
)1)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程符合设计文件规定的该工程合理使用年限；
)2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间及房间和外墙防渗漏5年；
)供暖与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
)4)电气管道、给排水管道及设备的安装和装修工程为2年。 其他项目的保修期由发包人承包人约定。
(二)商品房质量保修期
1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则
房地产开发企业应当对所销售的商品房承担质量保证责任。 当事人应当在合同中对保修范围、保修期、保修责任等内容进行约定，保修期自开发商交付购买人房屋之日起计算。
)1)房地产开发企业应当对所销售的商品房承担质量保证责任。 当事人应当在合同中对保证范围、保证期间、保证责任等内容进行约定，保证期间自交货之日起计算。
)2)商品住宅保修期不得低于建设工程承包单位出具的质量保证书约定的保修期，存续时间少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》确定的最低保修期的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期。
2、具体保修期内容
购买的是尾房或现房，自建设单位承诺的保修期起满，保修期满的，合同中有关保修期的规定参照建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的约定，住房保修期自开发企业将竣工验收的房屋交付用户使用之日起计算，保修期不低于以下期限：
(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；
)2)屋面防水3年
)3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道的渗漏保修期为一年；
)4)墙面、天棚抹灰层脱落保修期为1年；
)5)地面空鼓开裂、大面积出砂保修期为1年；
)6)门窗翘曲、配件破损保修期为一年；
)7)管道堵塞保修期为2个月；
)供暖、制冷系统和设备的保修期为一个采暖期或制冷期；
)9)卫生洁具保修期为一年。
(10 )灯具、电器开关保修期为6个月；
(11 )其他部位、零部件的保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。
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