商品房预售合同要如何变更

预售合同是买受人(预售人)与出卖人约定的，买受人预先支付部分或者全部价款，由出卖人在未来一定时期交付商品的商品买卖合同。 双方必须签订协议合同才能生效。 那么商品房预售合同怎么改？ 以下为五六懂法网编辑整理相关法律知识，供大家参考。商品房预售合同要如何变更

要求开发者变更。 先去取消签字，然后再重新签字。 这种方式对开发者来说很麻烦，如果没有特殊情况一般开发者都不想做。 我得先降网签，然后去房管局签新文件。 之后，就不能在新合同上签字了。 因为国务院规定禁止长期房屋转让，开发商还有一个网签率的问题，一般开发商都不愿意做。 具体取决于你如何交流。

(一)受理、审查

提交资料：

1、法院判决、仲裁机构裁定房屋搬迁的，受让人可以单方面办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更申请书(原件)；

)2)生效的法院判决书或者调解书或者仲裁裁决书(复印件)；

(三)当事人身份证(复印件)； 委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证(复印件)；

)4)商品房预售合同(原件)。

2、因继承、遗赠发生购房人变更的，继承人、遗赠人应当办理预售合同备案变更手续，并提交以下材料：

(1)商品房预售合同变更申请书(原件)；

)2)接受继承权公证书(复印件)或者遗赠公证或者法院判决书(复印件)。

)3)继承人、受遗赠人的身份证(复印件)； 委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证(复印件)；

)4)商品房预售合同(原件)。

3、因法院判决、调解离婚发生购房人变更的，财产所有人可以单方面办理预售合同变更备案手续； 协议离婚的，应当由双方共同办理预售合同变更备案手续，并提交以下材料：

(1)商品房预售合同变更申请书(原件)；

)2)离婚证明(复印件)；

)3)离婚财产归属协议书原件(协议离婚的)或者生效的法院判决书或者调解书复印件(法院判决、调解离婚的)；

)4)当事人身份证(复印件)提交委托代理委托书(原件)和受托人身份证(复印件)，协议离婚的房地产处置人的委托书需要公证。

)5)商品房预售合同(原件)；

)6)预购房屋办理贷款抵押登记的，还应当提交抵押权人同意变更抵押人的书面证明(原件)。

4、夫妻共有的房屋，夫妻之间更名的，夫妻双方应当共同办理预售合同变更备案手续，并提交以下材料：

(1)商品房预售合同变更申请书(原件)；

)2)夫妻双方签订房屋协议及申请更名(原件)；

)3)结婚证(复印件；

)4)当事人的身份证(复印件)提交委托代理的委托书(原件)和受托人的身份证(复印件)，原买受人的授权委托书需要公证。

)5)商品房预售合同(原件)；

)6)预购房屋办理贷款抵押登记的，还应当提交抵押权人同意变更抵押人的书面证明(原件)。

上述材料提交复印件的，应当同时提交原件，原件验收后返还申请人。

标准：申请材料齐全，符合法定形式

以上是为大家总结的知识。 如果您有更多疑问，可以咨询专业律师，也可以直接委托律师摆脱法律困境。