买房流程明细都有哪些内容呢,买房流程和需要的资料

买房也有一个过程，无论是初学者还是老手，都需要熟悉买房的过程。 买房子不能像买白菜一样花钱把商品拿走。 具体有什么流程呢？五六懂法网络编辑告诉你。流程1 :看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点是有无楼盘预售资格。 在楼盘是否具备预售资格的流程中，会对商品房预售凭证进行核查，包括楼盘是否无预售凭证公开进行内部认购、是否将预售凭证挂在售楼处显眼处、预售凭证是否过期等关于房屋的质量，建议去现场看看有没有墙壁裂缝、漏水、漏水、偷工减料、管道泄漏等问题。

其次，购房者应该在网上查询开发商的资质，查看所购房屋是否被抵押、扣押。 如果购买的住宅由房地产中介公司代理销售，需要知道该公司是否具有房地产中介资格等。

过程二：买楼

首先，购买者必须慎重地在购书上签字。 认购书是商品房买卖的认购合同，是独立合同。 购书往往会引起一系列的纠纷。 具体表示购房者必须收回存款，但开发商不一定会退款。 因此，为了避免过多的纠纷，购买者决定购买，如果看到正式的合同样本，觉得正式的合同可以接受，就可以签署预约书，以免被关进监狱。

其次，购房者要看购书能否保证公平。 购书内容一般包括房屋基本情况(包括房屋位置、面积等基本情况)，包括双方当事人的基本情况； 价格计算； 在合同的时限规定上签名。 大家要搞清楚其中有没有违背平等、公平原则的。

最后，房费必须支付给监测账户。 购房人将购房款支付到《商品房预售许可证》指定银行监控账户，不要直接交给开发商或中介。 房款可以采取一次性支付或者分期支付，具体如何分期可以由双方约定。 例如，购房人可以保留15%的房费，其中10%可以在出卖人交付使用前支付，5%的房费可以在预售人交付商品房权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购买合同的文本不是不能添加删除也不能更改。 消费者在签订购房合同时有权仔细考虑合同条款的细节，并对其中的不满意之处提出变更要求。 同时，购房人要注意格式合同空白的填写地址，填写许多保障自身权益的细节，规定不符合条件应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式文本，现将合同中常见的6种“不公平条款”之处列举如下，对照该流程，消费者可以偷工减料，明确签约。

1、明确商品房情况

“购房人已购买商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应当注意其中填补部位的条款。 其中，特别注意注明自然层数和层高数米。

2、住宅面积评估方式

房屋合同价款一般按实际建筑面积或者使用面积计算，合同中面积发生变化的，应当载明楼面价变更和退租的条件。

3、交货日期条款

由于缺乏建设资金而延期交房的情况很常见，开发商为了逃避自己的责任，经常在交房上大做文章。 一是只注明竣工日期，未交付使用日期； 二是交房日期非常模糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。 购房人签订购房合同时，必须明确规定交货日期为“年月日”，同时注明开发商不能按期交货的责任。

4、装饰、设备标准、基础设施和公共配套承诺

目前，许多房地产纠纷都是由商品不匹配引起的。 首先把交货标准详细写在合同里。 双方应在合同中以明确条款规范楼房交付标准。 例如，赠送装修、家电、橱柜等，应当注明赠送的品牌和数量，或者加注“不得低于样板间标准”的字样，避免部分开发商在楼盘广告中使用高档、豪华、进口等字眼

接下来，将计划写入合同。 游泳池和会所不得在外营业，游泳池面积等必须写清楚。 特别要求发展商不得主动提出改变原规划花园用途，还应当载明其他约定组合。

5、关于产权登记

获得房产证是购房者最关注的事情。 在签订合同时，购房人建议不接受发展商“规定时间内不能办理房产证的，不予退房，只支付违约金”的类似约定。 购买者最好在合同中约定。 因开发商原因，购房人不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书的，购房人有权退房，开发商应当在双方约定的期限内退还房款，赔偿经济损失。

6、担保责任

说到保证责任，购买者最好在合同上注明“保证期间必须在法律规定的期间以上”。

当然，除了购房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的声誉、房地产等等。 对很多人来说，买房子无疑是人生的一件大事。 以上购房流程的介绍，希望对大家有一点帮助。