怎样签商品房买卖契约协议,怎样签商品房买卖契约书

许多购房者在房屋交付时发现眼前的房子与当初开发商的誓言背道而驰，或者无法获得房产。 但商品房买卖合同规定不明确或原本就没有规定，无法追究开发商的责任。 因此，签订好商品房买卖合同是维护自身合法利益的第一道屏障。 我有签署合同时应该修正的观念。 那就是格式合同不能修改。 许多购房者都按照开发商提供的标准形式合同，取得了巨大的成就。 其实格式合同是房地产交易主管部门制定的，具有普遍适用性，但缺乏针对性。 建设部1998年2月发布的《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出，商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制格式合同，购房人有权对合同内容进行变更和修改。 由此，购房人可以根据自己对商品房的要求和开发商的承诺修改格式合同，修改后的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。

签署合同的第二个注意事项是商品房质量条款。 调查资料显示，商品房质量纠纷的主要质量问题是屋面、厨房、卫生间渗漏、结构裂缝、墙皮、瓷砖脱落、装饰装修粗糙、器具质量下降等。 因此，对质量条款的承诺无微不至，最好征求这方面的专家建议。 开发商提供样板间作为参考时，样板间各项质量指标也应当以质量条款的形式执行。 总之，周密签订质量条款与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比。 最后需要注意的是，在合同签订后三个月内到物业管理部门登记备案。 不动产是不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的不动产转让行为。 也就是说，即使你先签约，付清了房款，但开发商将同样的房产转让给他人，并先注册，开发商就要承担返还房款和违约的责任，但预期的住房一定会落空，为购房所做的种种努力也是徒劳的，