买房需要避免哪些常见纠纷问题,买房需要避免哪些常见纠纷和隐患

购房可以说是我们一生的大事，但对很多普通购房者来说，房价是人生的一大支出。 由于购房细节较多，加上购房者对房地产只有一知半解，在购房过程中容易出现问题。 看看买房子需要避免哪些常见麻烦。 一二证难

说起购房纠纷，最能抓住老百姓心的恐怕是证件问题，辛辛苦苦买了房，却被人说办不了证件，这种事谁都火上浇油。 如果做不到两个证明，购房者就无法申请户口，无法办理房屋转让，无法开展房屋抵押等，权益就很难得到保护。 其实，这类问题大多缘于开发商的“五证”不完善。

购房警告：

购买者在购买时必须核对开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》 )、《建筑工程开工证》 )、《住宅质量保证书》 )、《住宅使用说明书》 )。 目前，大多数开发商都将证书复印件挂在营销中心咨询购房者。 此外，否则购买者将

值得注意的是，购房者往往忽视证书内容的真实性，这也会造成严重后果。 购买者证书内容的验证应注意以下几点

购买的商品房是否在《商品房预(销)售许可证》的销售许可范围内，请到楼号为止具体确认。

在《国有土地使用证》中，是否明确记载为“转让”而不是“转让”？

购买的房子是否在《国有土地使用证》中注明的土地上建造。

购买的房子在《建设用地规划许可证》是否记载了可以开发的房子。

此外，由于以下原因，房屋不能制作两份证书

1 .部分开发商因资金问题经常与承包商、银行等发生债务纠纷，问题严重的，财产被冻结，最终影响购房凭证；

2 .有的开发商擅自改变用途和规划，比如将用于商业用途的土地改作住宅建设，或者利用工业用地进行房地产开发建设住宅，土地用途与住宅规划用途不一致的，这样的住宅也不能办理双证。

3 .个别开发企业违规建设，如建筑面积超过规划面积等，这些都是后期无法办理两证的原因。

因此，购买二手房时，应尽量选择双证齐全的房源。 不这样做的话，就不能在房屋管理局办理过户手续。 在两证齐全的情况下，还要详细了解原房主的资料是否齐全，避免产权过剩时出现困境。

二.逾期交房

开发商在出售期房时，往往会约定房子的入住时间。 实际上，开发商能否按期交房，主要取决于开发商的筹资情况和竣工验收情况。 开发商不能按期交房的，购房人一般不能立即要求解除合同，购房人应当给开发商一定的宽限。 开发商在宽限期内不交房的，购房人有权解除合同。

因此，购房人在购房合同中应当规定向开发商交房的期限如下。

开发商应当在某期限将合同约定的房屋交付购房人。 届时开发商不能交房的，购房人应当给予开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。 但开发商应承担违约责任，违约金按购房人交付的购房款自合同规定的交房期限至实际交房日发生的利息计算。 宽限期长短因情况而异。

宽限期届满，开发商仍不能交房的，购房人有权解除合同，有权向开发商返还购房款和全部利息，并支付违约金。 违约金一般按已支付房款的一定比例计算，但一般不得超过已支付房款的20%。

三.开发商强制收费

一些楼盘到了合同规定的交际期，不仅没有政府检查的相关证件，还让业主支付费用。 专家表示，对于开发商违规收费，建议业主向市开发事业和物业管理部门投诉，查处开发商违规收费的行为。

四.擅自修改计划

开发商单方面修改了小区规划，不满前期宣传的花园景观未能如约建成，业主想要维权，但遗憾的是之前签订的购房合同中没有明确此类规划细节，维权工作也无法开展。

因此，购房者不能仅凭购房时开发商提交的小册子或口头承诺就对小区规划进行评估，必须在购房合同中填写重要细节才能保证其有效性。

五.房屋面积缩小

面积问题是毛坯房的问题之一。 大多数楼盘都是通过赠送面积来吸引顾客的。 这种被业内称为“偷面积”的行为无疑成为不少购房者购房的重要衡量因素。 但一些楼盘，尤其是毛坯房交付的楼盘，在房屋竣工后，与向购房者展示的样品板还有一定差距。

律师提醒，在收到房间之前，购房者需要对房子进行仔细检查。 现场检查中需要注意以下事项。

1、交付的房屋是否为你购买的房屋，其结构设计是否与原图一致，面积是否一致；

2、房屋质量是否合格，门窗等是否与合同约定相符；

3、水电等附属设备是否按合同齐全；

4、其他合同约定的项目怎么做？ 检查室发现任何项目不一致的，可以拒绝签收，并如实记录在交接记录上。

六.房屋质量问题

这个问题经常出现在精装房里，但房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上是清晰的。 目前，国家明确规定了《住宅质量保证书》的各项内容，购买者可以根据需要委托建筑质量监督部门进行现场检查。