买房交房时应该注意的问题有哪些呢,买房后交房时要注意哪些方面

在房地产交易中，很多房地产纠纷都发生在交房环节，为了避免纠纷，购房者必须了解交房应注意的问题。 那么，买房时应该注意的问题是什么？五六懂法网络编辑整理了相关内容并进行了答疑。 现在就一起看看吧。 购房时应注意的问题

1、“换房”是什么？

即卖方在合同约定的期限内，将交付使用条件的房屋按合同约定的方式通知买方办理房屋移交手续，买方在通知书上注明的期限内完成房屋移交手续的过程。

2、客房更换过程中买方的义务是什么？

在交付过程中，买方的义务主要是根据卖方通知要求的时间、地点和与卖方的房屋交付手续。

3、交房过程中卖方的义务是什么？

房屋交付过程中，卖方的义务主要是在合同约定的期限内将房屋达到合同约定的使用条件； 房屋达到交付使用条件后，及时按照约定的方法通知买方办理房屋交付手续； 交付时出示房屋达到交付使用条件的证明文件，合同未约定的任何条件都不阻碍交付。

4、商品房交付使用后，房屋权属证书办理完毕前，房屋损坏，风险由谁承担？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“房屋转移占用，视为房屋交付使用。 但是，当事人另有约定的除外。 房屋损毁、灭失的风险在交付使用前由卖方承担，交付使用后由买方承担； 买方接到卖方书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买方承担。 但是，法律另有规定的除外。 ”

5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的“正当理由”是什么？

“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由，如果是生病或外出等原因，买方可以委托他人办理交房手续，因此不构成“正当理由”。

6、卖方将不符合合同约定交付条件的房屋交付给买方，买方收到房屋超过合同约定时间的，买方能否要求卖方承担逾期交付房屋的违约责任？

买受人接收房屋时，有权查看证明房屋达到合同交付条件的有关文件，但卖方未主动提示，致使买受人已接收房屋且房屋达到交付条件的时间超过合同约定时间的，双方当事人以实际行为在房屋交付条件及手续上