土地出让手续有哪些,土地出让金征收标准是什么样的,土地出让金的征收范围

根据我国法律规定，政府可以转让国有土地取得土地出让金，土地出让金是政府财政收入的主要组成部分，但土地出让手续有哪些，土地出让金的征收标准是什么？五六懂法网络小编为读者进行知识解答。

土地出让手续有哪些，土地出让金征收标准是什么

用地审批材料齐全后，由具体负责人报请部门负责人审批后，由转让双方签订转让合同。 报告资料：

(一)转让人提供

1、原土地证书或土地证书原件、复印件

2、原土地出让合同复印件；

3、提交税务局土地增值税证明复印件；

4、提供土地评估报告

5、拟审定的航测地形图红线图原件。

(二)由受让人提供

1、项目审批来源、复印件

2、企业法人营业执照(复印件)及法人代表人身份证复印件

3、提交财政局契税证明复印件。

(三)转让双方提供

1、土地出让申请书原件

2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。

)上述资料规格为B5纸，一式两份。 ）

土地出让金的征收标准是什么

出让金的征收标准如下

(一)原划拨土地使用权的使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准为：

1、按原批准用途办理出让手续的，非经营性用地土地使用权出让金不得低于登记评估地价的35%； 商品住宅和综合经营用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%。 工业用地土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。

2、原批准的用途由非经营性用地变更为经营性用地的，采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，按现有经营性用地的市场价格(登记评估地价，下同)扣除原用途的现有土地使用权，市场价格不全额缴纳土地使用权出让金

3、房屋改建、经济适用房上市交易，按国家和省规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、转让年限按国家规定按最高可转让年限处理。 即住宅(包括商品住宅) 70年； 商业、旅游、娱乐用40年； 工业、综合用地等其他用地50年。

(二)新增建设用地办理转让手续的，征收出让金标准为：

1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%； 毛地不得低于备案评估地价的50%。

2、经营性用地应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开转让，并按成交价缴纳出让金。 缴纳标准熟练不得低于成交价70%的毛地不得低于成交价50%。

(三)土地使用者经规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，应当重新签订出让合同或者签订出让合同变更协议，按照下列标准调整土地使用权出让金：

1、原批准用途由非经营性用地变更为经营性用地的，采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，按照现有经营性用地市场价格减去原用途现有非经营性用地市场价格的差价进行调整，变更为商业、旅游、娱乐用地的变更为商品住宅和综合经营用地的，不得低于差价的40%。

2、原批准的用途为非经营性用地的，按照用途变更前后现行登记评估地价差价调整，不得低于差价的35%。

3、原批准的用途为经营性用地的，按改变用途前后现行登记评估地价差价调整。

4、改变用途后，转让年限按新用途最高可转让年限计算，转让时间起点为首次签订转让合同之日。

(四)土地使用者变更出让合同约定的出让年限、容积率等土地使用条件不改变土地用途的，应当经原批准机关同意，签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。 但是，工业用地不补充出让金。

以上知识是小编对《土地出让手续和土地出让金征收标准》问题的解答。 土地出让金的标准因转让情况而异。 例如新增建设用地办理转让手续的，出让金不得低于登记评估地价的70%。 如果读者需要法律援助，请通过五六懂法网络咨询。