拆迁协议是否是有效的认定方法之一,协议拆迁和拆迁协议有什么区别

拆迁协议是合同。合同要生效，需要真实合法，不违背当事人的意思自治和法律法规的强制性规定。那么，确定拆迁协议是否有效的方法是什么呢？今天，五六懂法网编辑整理了以下内容来回答您的问题，希望对您有所帮助。拆迁协议是否是有效的鉴定方法

补偿协议：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿安置达成的民事协议。有效的民事协议受法律保护，无效的民事协议不受法律保护。

无效民事协议是指民事主体之间达成的协议，因不符合国家法律的规定，经法律规定的机关确认后，不具有法律约束力。无效拆迁协议是指拆迁人与被拆迁人达成的拆迁协议，经有关部门确认后，不具有法律约束力。

根据我国《民法通则》的相关规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、地方性法规和地方规章，导致拆迁协议无效的情形主要有以下几种：

1.不具有民事拆迁权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与不在拆迁范围内的其他当事人订立的拆迁协议无效。

2.被拆迁人是无民事行为能力人的，或者被拆迁人是限制行为能力人的，与被拆迁人订立的拆迁协议无效。

3.代理人超越代理权限或者无代理权限签订的拆迁协议无效。

4.拆迁协议违反法律法规的，应当认定无效。

拆迁人与被拆迁人协商拆迁补偿安置时，应当严格遵守国家法律法规的规定。违反国家法律法规的，依据《民法通则》第五十八条的规定，确认为无效拆迁协议。

违反法律法规的拆迁协议主要包括违反法律法规的形式和内容两种。拆迁人与被拆迁人达成的拆迁协议的形式必须符合拆迁法律法规的规定。根据1991 《城市房屋拆迁管理条例》第12条，拆迁协议应采用书面形式。当代管理人是房屋拆迁主管部门的，拆迁安置补偿协议必须经过公证机关公证。根据2001年6月13日国务院发布的现行《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议。可见，两部拆迁条例都规定拆迁协议应当采用书面形式。

五六懂法网编辑提醒您：在拆迁补偿协议中，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿安置达成民事协议。有效的民事协议受法律保护，无效的民事协议不受法律保护。拆迁协议只有在内容真实合法的情况下才有效。如果有其他问题，可以咨询我们的律师。

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