企业拆迁如何进行谈判工作,企业拆迁如何进行谈判呢

提前收回企业国有土地使用权时，需要对企业进行征收和拆迁，企业可以获得拆迁补偿。企业拆迁补偿相当大，但具体数额要看协商后签订的补偿协议。那么企业拆迁怎么协商呢？下面，五六懂法网编辑将为读者解答相关知识。

企业拆迁如何进行谈判

1、找准目标，合理定位。这是谈判最基础的工作，但也是最难的事情。如果要求过高，脱离实际，就会适得其反。要求太低，怕失去，怕被别人嘲笑。因此，选择最佳方案和底线非常重要。要看被拆迁人是否熟悉拆迁法和房屋评估知识。比如房子是住宅，市值50万，加上搬迁费和过渡费55万。这就是谈判大小，上下浮动，货币补偿或者等价的财产交换。

对于一些复杂的问题，如面积纠纷、房改商的价值认定、违章建筑等。尽量做出有利于自己的理解去追求更大的利益，然后在适当的时候向牢笼让步。

2.在谈判中善于倾听、分析和判断。因为在谈判中你要听对方一半左右的时间。

你会听吗？你能听出对方的声音吗？听完后能做出正确的分析判断吗？你能找出对方的弱点或破绽吗？从而提出应对策略，这些是实现谈判目的的关键。所以高明的谈判者不仅善于倾听，而且善于在不暴露自己的情况下，启发对方多说。详细地说。最好是尽量把他们要说的，想说的都说出来。不要在对方说话的时候打断他，也不要害怕冷场。当对方有一种警惕的时候，就要尽力去灌输。试着判断对方的真实意图和水分。然后根据自己的原则立场，想出一套应对的策略。同时，也要随着对方的策略而改变，或者尝试把对方的想法引导到自己的策略中去。只有这样，我们才能在谈判中掌握主动权。

3.抓住毁灭者的心来谈判。拆迁，尤其是商业开发的拆迁，他们希望尽快拆迁，不想太纠结。通常他们愿意在无原则的问题上让步，所以在谈判中可以灵活把握让步的温度和坚持。就像琴弦，松了就弹不出曲子，紧了就会断。一些被拆迁的人提出不符合条件，就是不拆迁，非要逼他们动用政府力量达到拆迁目的。何必呢？

4.抓住拆迁人的弱点来谈判。笔者曾多次使用这种方法，为被拆迁人取得意想不到的效果。

以上知识是编辑对相关法律问题的回答。拆迁补偿谈判是对谈判技巧和拆迁补偿法律知识的考验。企业在谈判时要注意找准对象，善于倾听、分析和判断，最好委托律师代为谈判。如果您需要法律帮助，欢迎来五六懂法网网进行法律咨询。