对拆迁补偿协议不服,拆迁补偿达不成协议怎么办

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收拆迁时，征收部门应当与被征收人签订拆迁补偿协议，部分强拆属于约定拆迁，那么如何因“约定拆迁”争取补偿？下面，五六懂法网编辑将为读者解答相关知识。

遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿

所谓“协议拆迁”，实际上就是拆迁当事人规避征收的法律规定，与被拆迁人非法签订所谓的“拆迁协议”，对土地、房屋进行征收拆迁。换句话说，这种“协议拆迁”没有法律支持。但在实践中，这种违法拆迁方式可以帮助拆迁方规避法律规定和程序要求，缩短征收拆迁时间，降低补偿成本。此外，由于被拆迁人缺乏相关法律知识，成为当地征收的“宠儿”。

在咨询过程中，很多被拆迁人反映自己的房子正在被拆迁，但村里说按照当地的补偿安置办法，每平方米只能拿到几百块的拆迁补偿款。在当地，如果要买房，每平米房价也就几千。

说到征地拆迁要进行的征地公告等征地批准文件，这些被拆迁的人都表示没见过，其他征地相关的补偿安置方案公告、听证程序更是闻所未闻。在不知道是哪个部门、有没有权限的情况下，只凭一张纸出台的补偿安置办法，要求被拆迁人签字搬迁，把房子交给土地。从形式上来说，是典型的违法“协议拆迁”。

如果拆迁方按照法定程序进行征收工作，那么在某一程序过程中出现违法违规行为时，拆迁方可以掌握相应阶段的救济方式，通过法律途径主张自己的权利。但如果拆迁人一开始就不按套路出牌，被拆迁人如何维权？

今天编辑就来说说，对于从一开始就违法违规的拆迁项目，被拆迁人应该如何通过法律手段和途径进行维权活动，争取拆迁应得的补偿。

首先，通过信息公开申请把握全局。

无论是依据《政府信息公开条例》规定向政府国土资源主管部门等相关行政机关申请政府信息公开，还是依据《村民委员会组织法》等相关规定申请查询村务(街道)信息，都是被拆迁人获取拆迁相关信息文件的重要途径。

被拆迁人要通过对这些信息的查询和公开应用，明确拆迁项目的整体情况，确认拆迁项目是否有法律依据，是否办理了相应的审批手续，被拆迁方是否有权组织征地拆迁工作等。然后根据获得的信息寻找法律维权的突破口。

其次，明确自己房子的价值，打好守城之战。

在这种协议拆迁中，拆迁方的举动往往出人意料。很多被拆迁人都遇到过自己的房子突然变成“违章建筑”、“危房”的情况，被行政部门以“拆除违章建筑、危房”为由强制拆迁。这个时候，房子就是被拆迁人最重要的筹码。当收到《限期拆除非法建设通知书》等。被拆迁人必须抓紧启动行政处罚的法律救济程序和强制执行程序，延缓房屋强制拆迁。

在房屋安全的同时，拆迁人应积极把握与被拆迁人谈判的机会，在谈判过程中尽力解决纠纷，获得合理补偿，及时离开。洼地

最后，应该违法守法，不要浪费维权的黄金时间。

很多被拆迁人习惯了长时间的等待，以至于在违法拆迁之初，很多人总是刻意回避通过法律途径维权，主动把自己放在弱者的位置，通过信访、向政府领导投诉等方式寻求维权。等政府彻查，等拆迁方“良心发现”。但在这个过程中，一些碰壁的被拆迁人会试图“以恶制恶”，做出一些过激行为，陷入更深的困境。

编辑希望被拆迁人明白，这种拆迁项目存在如此多的非法漏洞，可以用“无处不在”来形容。被拆迁人可以在专业拆迁律师的帮助和指导下，通过各种法律手段合法维权，争取应有的补偿。完全没有必要为了争一口气而“卖孩子买笼子”，做出得不偿失的诱惑。

以上知识是编辑对相关法律问题的回答。想要在约定的拆迁中获得合理的拆迁补偿，可以通过申请信息公开、明确自己房屋的价值、委托律师等方式合法维护自己的拆迁利益。如果您需要法律帮助，欢迎来五六懂法网网进行法律咨询。