签订拆迁补偿安置协议时需谨慎哪些事情

随着城市化进程的加快，各级政府对土地财政的依赖日益迫切。因此，城市化进程中的拆迁逐渐成为我们身边每个人都会遇到的“常态”。对于拆迁户来说，搬迁不仅希望提高现有的生活水平，更希望得到相对公平合理的补偿。签订补偿安置协议需要注意什么？如果你的情况比较复杂，五六懂法网网还提供律师在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。下面，五六懂法网编辑整理了相关法律知识，供大家参考。

签订拆迁补偿安置协议时需谨慎哪些事情

主要体现在以下几个方面：

一是未与任何拆迁主体签订书面协议，或者只签订了空白协议。

很多拆迁户来咨询律师的时候，总是说没有材料。有些拆迁户甚至拿到了一部分拆迁款，但没有人和他们签订协议。部分拆迁户被迫签订空白协议，但协议具体内容并不明确。这是签订拆迁安置协议时经常遇到的风险之一。这种风险的产生一方面是因为拆迁户不懂法，另一方面是因为政府的强势或者自身的不合法。

因此，如果在没有签订协议的情况下，强迫拆迁户签订空白协议，协议执行过程中很容易产生纠纷，尤其是在补偿金额和安置房数量上。

第二，虽然签订了拆迁安置协议，但是签订协议的双方都没有资格。

在很多非正规的房屋征收项目中，很多房地产开发商都是以协议甲方的身份与拆迁户签订拆迁协议的，这直接违背了拆迁的相关法律法规，也与合同的相对人是否合格存在冲突。除了开发商作为合同的甲方，还有政府设立的临时拆迁指挥部与被拆迁人签订的拆迁协议。

这种情况目前没有法律障碍，但一旦涉及诉讼，被告主体的选择也需要明确。当然，在现实项目中，合同乙方即拆迁户也有合同签订主体不合格的情况，比如房屋性质是公房，房屋产权人属于其父母，或者有其他权利人，等等。因此，不具备主体资格的一方在签订拆迁补偿协议时，也存在协议的效力、履行等法律障碍。

再次，在双方签订的拆迁补偿协议中，协议中并未明确约定房屋的具体面积和门牌号。

导致潜在的协议不明确，然后协议双方，尤其是甲方，在履行协议时发生争吵。在这种情况下，《合同法》第61条也作出了明文规定，即合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地等没有约定的。或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

因此，即使合同约定不明确，根据上述法律规定，拆迁协议双方完全可以协议补充。不能补充约定的，应当根据相应的合同条款或者交易习惯确定。

第四，拆迁户签订的拆迁协议是拆迁户提供的格式协议，格式协议中有些条款对拆迁户不利。

这种情况是拆迁协议纠纷中最常见的形式。因为拆迁协议往往是拆迁人事先拟定好的书面格式范本，拆迁人往往没有修改的权利和机会。所以，在匆忙签订协议后，拆迁户往往会发现有些条款对自己并不是很有利。

第五，拆迁补偿安置协议签订后，拆迁人未履行支付补偿安置费的义务

当然，现实生活中签订拆迁协议的过程中，风险无法一一列举。由于具体案例不同，每个项目的情况不同，产生纠纷的根源和维权方式也不同。这就提醒广大被拆迁人，在签订拆迁补偿安置协议时一定要谨慎，切不可粗心大意，以为拆迁利益已是囊中之物。一旦白纸黑字签了字，一切法律后果都得自己承担。

以上是五六懂法网编辑为大家整理的相关知识。如果您还有更多疑问，可以咨询五六懂法网的专业律师，或者直接委托五六懂法网的律师，帮助您走出法律困境。

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