福州拆迁纠纷,福州旧房拆迁

【案例回放】福州张先生在福州晋安区拥有一套房子，有正规的集体土地使用权证和房屋所有权证。他家有一份民国时期祖上留下的土地地契，拆迁前一家人其乐融融。2011年2月，张先生收到福州市住房保障和房屋管理局拆迁裁决会议通知，要求其参加房屋拆迁裁决会议。逾期参加将被视为放弃他的权利。

张老师通过多方打听了解到，北京市律师事务所的拆迁律师王银、陈军在福州拆迁维权方面有着良好的声誉，深得被拆迁人的信任。眼见为实，耳听为虚。恰巧王*银律师在福州办案期间，张先生约了王*银律师，顺利见面。

经过律师的仔细分析，张律师看到了胜诉的希望，**时间与北京市云升律师事务所签订了聘请律师的协议。拆迁律师王晓音、赵建和陈晓军组成了一个专案小组，共同维护他们的权利。

2011年3月4日9时，律师王银、陈军准时出现在裁决会议室，而席位上只出现了拆迁人的一名代理人。

裁决将正式开始，主持人将询问双方代理人姓名，并详细询问拆迁人代理人姓名是哪三个字。

然后主持人问当事人对对方代理人的资格是否有异议。虽然主持人看似随口一问，但出于职业敏感，王*尹律师认定拆迁代理人的资质应该有问题，因为双方在开庭前都要提交委托书，委托书中会明确写明代理人的姓名。

“我要求裁决法院出示拆迁代理人的委托书。”王*尹律师果断向裁决法院提出。

“拆迁裁决申请人的代理人没有代理权限，应当视为申请人自动撤回申请。”当王*尹律师看到裁定书出示的拆迁人委托书上没有此人名字时，拍板提出了自己的意见，“请主持人要求无权代理人撤离申请人席位。”

法庭上一阵骚动，主持人停顿宣布“拆迁申请人未能按时参加裁决会议，被拆迁人代理人提出异议，我们按规定视为撤回拆迁裁决进行处理”

一阵掌声，听着拆迁的集体庆祝。

【律师释法】细节决定成败。本案拆迁裁决前期，拆迁人试图通过拆迁裁决强行推进强制拆迁进程，不仅有效打击了拆迁人一贯的嚣张气焰，也为被拆迁人采取其他措施打击拆迁许可证违法点赢得了有利时间。孙子兵法开宗明义“一兵，国之大事，亡之地，生死之道，必察。”一个小细节决定一个国家的兴衰，一个小细节可能决定整个拆迁维权战争的胜负。我们应该高度重视处于弱势地位的被拆迁人。

打赢这场官司的关键是拆迁律师必须关注案件的每一个细节，而这种敏感也是多年经验的积累。如果不有效查清这个案件的细节，很可能落入拆迁人和裁决机关精心安排的“裁决陷阱”，几天内就会下达拆迁裁决，迫使被拆迁人在15天内搬离。

目前拆迁律师已经帮助被拆迁人办理了拆迁许可证和前置法律文书的法律维权手续。截至记者发稿时，我得到**新消息，拆迁人主动来找张先生商谈拆迁补偿事宜。他的态度有了很大的改观，拆迁游戏的格局也在悄然改变。