来源:夫妻共同财产作者：admin 时间：2020-04-28 11:36:01浏览61次
首先，考虑夫妻在婚姻存续期间是否有财产协议，或者双方在离婚协议中是否有明确的财产分割协议。如果这一前提存在，法院将优先尊重双方的协议。协商不成的，人民法院应当根据房屋的具体情况，按照下列情形处理： (一)双方主张房屋所有权，同意通过招标方式取得房屋的，应当许可；(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；(3)如双方均不主张该房屋的所有权，价格应根据拍卖该房屋的人的申请在7a64e58685e5aeb931333433623836进行分割。(四)离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋发生争议，协商不当的，人民法院不予判决房屋所有权，并根据实际情况判决双方使用房屋的情况。当事人取得前款所列房屋的全部所有权后，如有争议，可以向人民法院另行起诉。(5)在离婚的情况下，一方可以以其个人财产中的住房形式向贫困者提供援助，这可能是居住权或房屋所有权。法律依据：《**高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条夫妻双方不能就夫妻共同财产中房屋的价值和权属达成协议的，人民法院应当根据下列情况分别处理： (一)双方主张房屋所有权并同意通过招标方式取得房屋的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方；(三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人申请拍卖房屋的情况进行分割。
《婚姻法》第19条规定，夫妻双方就婚姻期间获得的财产和婚前财产达成的协议对双方都具有约束力。并非婚后购买的所有房地产都必须属于共同财产，因为法律允许双方就共同财产或个人财产达成协议。
我国现行法律对商品房按揭的法律定义没有明确规定。实践中常见的做法是，买受人将与房地产经纪人签订的房屋买卖合同中的权益抵押给银行，银行贷款给买受人，并以买受人的名义向房地产经纪人支付房款。买受人到期不能偿还本息的，抵押银行有权变更抵押财产的价格，并享有优先受偿权，或者由房地产经纪人回购该房屋，用回购款偿还银行本息。**高人民法院第《关于适用担保法若干问题的解释》号文件第47条规定："对尚未建成或者正在建设的房屋或者其他建筑物设定抵押的，当事人已经办理抵押登记，人民法院可以认定该抵押有效。"因此，我国的抵押贷款合同本质上仍然是抵押贷款合同。
一般来说，离婚房屋的划分应遵循以下三个原则：
1.如果双方都不想要房子的所有权，他们可以根据双方的申请重新拍卖房子，并分配收益。
2.如果双方都想增加房子的价值，但又不能互相协商，他们可以采取拍卖的方式。出价**高的人将获得该房屋的所有权，并将出价支付给未能获得该房屋的另一方作为补偿。
3.经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃房屋。一个专门的评估机构将根据市场价格对房子进行评估。取得房屋所有权的一方应当按照《婚姻法》规定的房屋分割细则对另一方进行补偿。
那么，嘘
在这种情况下，房子是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但是，参与共同还款的配偶有权要求对方返还部分还款。这里需要明确的是，共同偿还贷款应被视为共同偿还贷款，无论是基于一方的个人工资还是双方的工资。因此，当有贷款的房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求另一方退还房价以偿还贷款。对于升值的住房，也可以要求补偿。
(2)婚前，丈夫和妻子中的一方用其个人财产购买房屋并抵押贷款。婚后，双方共同偿还贷款。婚后，他们获得了房产证。离婚的按揭房屋如何分割？
在这种情况下，抵押房产是一方婚前的个人财产，离婚时不会分割。因为婚前，一方以其个人财产购买并抵押购买房屋，婚后获得的产权证是婚前购买房屋的确认书，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证是婚后获得的，就认为它是夫妻的共同财产，那么就会出现一方根本没有贡献，而是仅仅因为结婚而成为房屋的共同所有人的现象。这个结果违反了公平原则。