如何按比例分割离婚房地产

您好，以下是如何按比例分割离婚贷款财产的相关内容。

一、在婚前按揭购房中，离婚房屋与贷款的分割如下：

1.婚前，夫妻中的一方用自己的个人财产购买了房子，并获得了抵押贷款。结婚前，夫妻一方办理了房产证。婚后，双方共同偿还贷款。在这种情况下，房子是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但是，参与共同还款的配偶有权要求对方返还部分还款。这里需要明确的是，共同偿还贷款应被视为共同偿还贷款，无论是基于一方的个人工资还是双方的工资。因此，当有贷款的房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求另一方退还房价以偿还贷款。对于升值的住房，也可以要求补偿。

2.结婚前，丈夫和妻子中的一方用他的个人财产购买房子并抵押贷款。婚后，双方共同偿还贷款，并在婚后取得房产证。在这种情况下，抵押房产是一方婚前的个人财产，离婚时不会分割。因为婚前，一方以其个人财产购买并抵押购买房屋，婚后获得的产权证是婚前购买房屋的确认书，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证是婚后获得的，就认为它是夫妻的共同财产，那么就会出现一方根本没有贡献，而是仅仅因为结婚而成为房屋的共同所有人的现象。这个结果违反了公平原则。

3.夫妻双方婚前以共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得产权证，并将产权证登记在一方名下，很容易被认定为登记方的财产。因此，此时，当未登记的一方声称该房屋是共同财产时，它必须首先证明它履行了婚前购买该房屋的出资义务。第二，有必要证明他们在结婚前捐了钱，前提是双方都承认所购房屋为共同所有。如果不能提供相应的证据，该房地产将被视为一方的财产，在分割时不予分割。

4.婚前，夫妻一方父母参与投资购买，婚后取得房产证。此时，根据法律，如果父母在丈夫和妻子结婚前为双方出资购买房屋，则该出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确表示该捐赠是给双方的。因此，婚前父母出资买房子，婚后他们一起偿还贷款，而不影响房子的所有权。此时，在离婚抵押房屋分割中，不参与分割，只属于一方。

二。在婚后以按揭方式购买房屋时，离婚房屋与贷款的分割如下：

1、婚后，夫妻一方或双方以共同财产出资购买房屋，取得产权证，偿还贷款。无论房产证在哪里登记，房产都应该属于夫妻共同财产。离婚房产分割，按夫妻共同财产分割。

2.婚后，双方父母共同出资买房，夫妻共同偿还贷款。根据《婚姻法司法解释》的规定，当产权登记在一个名下时，如果双方的父母在婚后帮助其子女购买房屋，并且产权登记在一个名下，则房产可被视为由双方按照各自父母的出资份额拥有。离婚房地产分割期间，当事人另有约定的，从其约定。如果有我