新婚姻法规定，婚前买房离婚怎么分

新婚姻法规定，婚前买房的所有权在各种情况下讨论，其中要知道婚前个人财产不会因为结婚而转化为共同财产。因此，我想每个人都想了解新婚姻法规定婚前买房该属于谁？买房前需要注意什么？婚前买房和婚后买房有什么区别？接下来，五六懂法网将为您详细介绍！

一、新婚姻法规定婚前买房该属于谁

1.婚前一方购买的房屋，如果付清全部房款，属于婚前一方财产。

《婚姻法》规定一方婚前财产是一方配偶的财产。最高人民法院司法解释(一)关于《婚姻法》还规定，夫妻一方拥有的财产，不得因婚姻关系的继续而转为夫妻共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，该房屋无疑是婚前财产。

2.婚后一方以个人财产购买的房屋，属于一方财产。

3.夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证后离婚。根据《婚姻法》第17条，“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻双方事先没有明确约定产权属于其中一方，无论购房合同或房屋所有权证上哪一方是该房屋的买受人或所有权人，无论购房合同或房屋所有权证上是否有共有人，无论夫妻双方的双房投资份额有多少，该房产归夫妻双方所有。

4.婚前一方出租，婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证以一方名义登记的，视为夫妻共同财产。根据《婚姻法》的基本原则和最高人民法院关于司法解释的规定(二)《婚姻法》，该类房屋仍为婚姻关系存续期间取得，以夫妻共同财产购买，应视为夫妻共同财产。

5.夫妻婚后以共同财产购买的房屋(包括贷款)，应属于夫妻共同财产，离婚时一般具有同等的分割。至于分割，的抵押房产，由于仍存在继续偿还银行贷款的问题，其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

二、婚前买房要注意些什么

1、婚前双方共同买房签订协议或财产公证

婚前双方感情很深，以至于分不清你我，但毕竟没有结婚，所以还是有机会改变的。为了避免以后分手时发生财产纠纷，只要不结婚，最好是双方对自己购买的财产进行公证或签订协议。保留出资证明书是今后发生产权纠纷时非常有利的证明，可以有效维护自己的合法权益。

2、婚前买房房产证上的名字需要注意

我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不会因时间延长而转化为夫妻共同财产。所以买房时房产证上的名字一定要体现两人共同出资，提前商量好房产份额比例。

3、父母出资为子女购房情况

很多父母会在婚前给孩子买房。一般来说，法律上没有规定的，视为赠与。但如果购房时房产证上写的是双方的名字，那么房产就被视为是给双方的礼物，如果婚姻失败，对投资人来说就是损失。所以无论是父母的馈赠，还是父母的贷款，都需要将出资记下，以便日后发生纠纷时提供证据。

4、婚前购房所负债务

年轻人买房很可能面临钱不够的问题，一般会向亲戚朋友借钱。此时双方必须注意，债务的借贷、债务负担、房地产出资比例等都要提前讨论。最好写一份协议书

所以婚前买房，谁写房子名字谁就属于谁。婚前买房应该属于男方婚前财产，所以离婚的话，除非房子公证为夫妻共同财产，否则房子应该属于男方；婚后买房，如果男方出钱，在办理房产证的时候，根据新规定，如果夫妻双方都在场，女方在场签字，那么夫妻双方就应该平分财产。

婚前买房时，两人都是未婚成年人。在限购城市，每个可以按照独立家庭计算买一套房。

他们婚后买房，只能算一家人。在限购城市，只能买一套房。在没有限购的城市，二套房的转让税和首付比例比一套房高。

以上是五六懂法网边肖为您整理的有关新婚姻法规定婚前买房该属于谁的法律知识。可见，《婚姻法》对婚前购房的产权归属有明确规定，以减少夫妻之间的财产纠纷。如果您有任何其他问题，请向五六懂法网发布法律建议