离婚两人名下房产怎么分,俩人离婚房产怎么分

婚前，购房合同写的是两个人的名字。离婚后房地产科会怎么样？如果关于这类问题有类似或相同的问题，相信仔细看完下面的文章，会有一定的收获和收益。那么，接下来就是通过五六懂法网边肖在婚前购买合同中写下两个人的名字，带来离婚后财产如何分割的知识，供大家参考。

一、夫妻婚后共同买房并还按揭款

夫妻银行贷款属于夫妻共同债务，对清偿该债务承担连带责任。

根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的批准。

如果贷款银行在办理夫妻离婚抵押房屋时，出于自身利益考虑，不同意一方退出贷款合同，则不能免除双方偿还贷款的义务。

但由于双方都离婚了，如果要求双方在未来几十年内共同承担，则不方便落实还贷义务。

解决问题，双方可以签订协议，明确约定房屋归一方所有，一方承担还款义务，返还对方支付的购房款及利息。同时约定在贷款可以转让时，对方应予以配合，双方还应约定违约责任。

但是，协议不能针对银行。一旦约定还款方无法偿还贷款，对方仍需向银行承担还款义务，但可以要求对方承担违约责任。

二、婚前一方首付婚后共同还贷

最高人民法院《婚姻法》号司法解释规定，父母婚前为双方支付购房款的，出资视为对自己子女的个人赠与，父母双方明确赠与的除外。

如果父母一方以孩子的名义买房，那就是礼物。

由于房产证在婚前已经办理，应视为儿子婚前财产。

但是，如果婚后房屋剩余贷款由儿子和妻子共同偿还，则两人偿还的贷款应认定为夫妻共同财产。

根据《婚姻法》的相关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的所得，属于“其他应当共同所有的财产”。所以婚后房子的增值部分，也应该算是婚后他们共同的财产。

三、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的

甲方虽出资，但该房产以乙方名义登记，该房产仍为乙方个人财产。

因为乙方的购买行为纯属乙方婚前个人行为。同样，房贷也是乙方的个人债务。甲方虽参与婚后银行贷款的清偿，但不会将该房屋的房产变更为个人房产。

因此，分割财产离婚时，该财产为乙方个人财产，剩余未偿债务也为乙方个人债务。但首付款中属于甲方出资的部分和已偿还的贷款中属于甲方的部分应予返还。

以上是五六懂法网边肖收集的关于婚前购房合同写两个名字如何分割离婚后财产的相关知识。通过以上内容，相信很多人对婚前购房合同中写两个名字如何分割离婚后的财产有了一定的了解，以后面对这样的问题也绝不会觉得困难，可以事半功倍。如果您有任何其他法律问题，请咨询五六懂法网律师。