婚后购房是否属于夫妻共同财产,婚前按揭购房离婚时不属于夫妻共同财产

根据案情，

2004年10月，陈某首付18.6万元，按揭贷款27万元，购买了一套商品房。2005年3月，陈某获得产权证。2005年11月，和李登记结婚，结婚后还清贷款及利息共计33万余元。自2010年以来，和李经常为生活琐事争吵。9月，起诉至法院，要求与李离婚，并与分享财产，双方对所居住的商品房是否属于夫妻共同财产发生争议。此时，该商品房的价值已经增加到60万元左右。

【案例分析】审理过程中，对于该商品房是否属于夫妻共同财产，存在三种不同意见。一、认为在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还财产的，无论财产是以一方名义还是夫妻双方名义，都应视为夫妻共同财产。婚前支付的首付款由李从该房屋房产中扣除；二、认为该房屋属于，属于李的贷款部分已经偿还，应当返还给李； 第三，认为该房屋属于陈某，婚姻期间偿还的抵押贷款应为夫妻共同财产，贷款偿还期间的增值部分不应认定为夫妻共同财产。李灿在与他在分割的财产离婚时，可以自由支配少量的增值财产

作者同意第二种意见。首先，陈某婚前购买了房屋，并取得了房屋产权证。这时，房子已经公示，陈某已经取得了房屋所有权。按揭贷款实际上是他的个人债务，李婚后参与还款并不改变该房屋的性质为的个人财产。双方离婚时，分割的财产是陈某的个人财产，如果还有未归还的贷款，那就是陈某的个人债务。

其次，《婚姻法解释(一)》第19条规定，夫妻一方拥有的财产不得因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。陈某婚前已经取得房屋所有权，因此不会因为婚姻关系而转化为夫妻双方的共同财产。《婚姻法解释(二)》第11条规定，一方以个人财产投资取得的所得，属于婚姻法第十七条规定的其他应当共同所有的财产。在这种情况下，陈某购买的房子显然是非投资性的房子，而是为了居住。增值财产属于法定孳息。根据《物权法》，财产的法定孳息属于财产所有人，但当事人约定的除外。因此，婚姻关系存续期间房屋的增值是房屋的法定孳息，归房屋所有人陈某所有。

由于和李婚后偿还了部分按揭贷款，贷款已转为房屋一部分，该部分未灭失，应为夫妻共同财产。分割应该在双方离婚时进行。房子增值的主要原因是亲自买的房子，李和共同出资还贷款。根据公平原则，李灿可以酌情获得少量的增值财产。姚艺欣和张华靖