父母出资买房是否有权拿回，关于父母出资买房的情况

在婚姻法中，夫妻共同财产和个人财产有明确的区分，也就是说，这些财产的分割在婚姻中是非常重要的。让我们来看看五六懂法网边肖的婚后父母出资买房是属于个人财产吗的相关内容。

一、婚后父母出资买房是属于个人财产吗

婚前买房

1.父母一方婚前全额出资，产权登记在出资人子女名下

例：小明和小丽要结婚了，小明的父母全款给他们买了婚房，登记在小明名下。

司法解释(二)第二十二条明确规定，当事人结婚前，父母双方共同支付购房款的，出资视为对子女的个人赠与，但父母双方明确赠与的除外。由于婚前父母已付清全款，且房屋登记在小明名下，小明拥有房屋的绝对产权，婚前财产并未出走。

2.父母一方婚前先付首付，产权登记在出资人子女名下

例子：小明和小丽要结婚了。小明父母付了首付给他们买了婚房，登记在小明名下。婚后小明独自还贷。

这种情况和上面类似。婚前父母出钱买房，房子登记在出资人名下。房子产权属于小明。但婚后还款部分属于夫妻共同财产。离婚的话，小丽可以主张返还用于还贷的共同财产。

3.婚前父母双方都支付全部金额，产权登记在双方子女名下

例：小明和小丽要结婚了，父母各出50万给他们买了婚房，登记在小明和小丽名下。

根据我国《婚姻法司法解释(三)》第七条规定，双方父母购买的房产产权以一个子女的名义登记，除双方另有约定外，该房产可视为双方按照各自父母的出资份额共有。双方父母出资给两个人买房，名字登记在房产证上。该房屋产权归夫妻双方所有，每方出资50万元确认为对小明、小丽的赠与。如果担心以后出现意外情况，可以在赠与合同中约定一定的条件，比如分手。一旦条件具备，双方父母均可主张返还赠与资金。

4.婚前，父母双方都要付首付，产权登记在两个孩子名下

例：小明和小丽要结婚了，父母各付了10万的首付给他们买了婚房，登记在小明和小丽名下。

双方父母出资给两个人买房，名字登记在房产证上。该房屋产权归夫妻双方所有，每方出资10万元确认为对小明、小丽的赠与。

婚后买房

1.婚后由父母一方全额支付，产权以投资人子女的名义登记

比如小明和小丽结婚后，小明的父母全款给他们买了婚房，登记在小明名下。

《婚姻法司法解释(三)》规定：“父母一方婚后为子女购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，则视为仅赠与子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。”这里的出资是指全额出资，其解释主要考虑了中国的实际国情：随着房价的飞涨，父母往往会把一生的积蓄都花在给孩子买房子上，带着长久幸福婚姻的美好期待为孩子做贡献。所以小明的父母出资全部，房子是小明的个人财产，不是夫妻共同财产。

2.婚后，父母一方支付首付，产权登记在

《婚姻法司法解释(二)》第二十二条明确规定，婚后父母双方共同出资为双方购房的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但明确表示对一方赠与的父母除外。这里的出资是指部分出资。虽然房子里只登记了小明的名字，但是婚后两人还贷，父母也没有明确的书面证明出资只给了小明，一般认为是给夫妻双方的礼物。

3.婚后父母双方全额缴纳，产权登记在双方子女名下

比如小明和小丽结婚后，小明的父母给他们全款买了婚房，登记在小明和小丽名下。

这个很好理解。没有其他相反约定的，视为赠与双方，房屋属于夫妻共同财产。

4.结婚后，父母双方支付首付，产权登记在双方子女名下

比如小明和小丽结婚后，小明父母各付了10万的首付给他们买了婚房，登记在两个人名下，婚后两个人还了贷款。

房子属于小明和小丽的共同财产。没有其他相反约定的，出资首付款视为对双方的赠与。

二、婚姻法个人财产

离婚时，如果一方生活困难，另一方应从其住房和其他个人财产中给予适当帮助。最高人民法院2001年12月24日第30号解释将生活困难界定为“依靠个人财产和离婚时取得的财产无法维持当地基本生活水平”和“离婚后无处居住”两种情况。同时规定，生活困难一方的补贴应从另一方的个人财产中以现金和物质形式支付。离婚后没有住房的，也可以是房屋的使用权或所有权。

三、个人财产司法解释

2011年8月12日，最高人民法院就婚姻法适用的若干问题发布了司法解释。解释规定，结婚后，父母一方为子女支付购房款，产权以自己子女的名义登记，应视为配偶一方的个人财产。

本次公布的司法解释共19条，将于2011年8月13日生效。司法解释第七条明确规定，父母一方婚后为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，只能视为赠与子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母购买的房产产权登记在子女一方名下的，按照各自父母的出资份额，该房产可视为双方共有，但双方另有约定的除外。

最高法新闻发言人孙表示，从司法解释的公众咨询和反馈情况来看，作为投资人的男方和女方父母均表示担心子女离婚造成家庭财产损失。现实生活中，父母往往会倾其所有的积蓄为孩子的婚姻买房，一般不会和孩子签订书面协议。如果离婚时房屋被认定为夫妻共同财产，肯定违背了父母为子女买房的初衷和意愿，实际上侵犯了为买房买单的父母的利益。所以，如果一套房子的产权登记在支付购房款的父母和子女的名下，那么将其视为父母只给子女一方的赠与更为合理。大多数人在反馈意见中都认同这一点，认为这种处理兼顾了中国国情和社会常识，有助于纠纷的解决。如果双方父母共同出资购买房产，且产权登记在其中一个子女名下，则在s

2010年11月15日至2010年12月15日，最高法公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（三）》草案，引起了社会各界的广泛关注和热烈讨论。共收到9974条反馈意见和181封书面信函。包括中国法学会婚姻法研究会在内的17个单位专门召开了相关研讨会，形成了书面修改意见。

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