婚前房产婚后卖掉再买,买房首付一般是多少

　核心内容：应该如何区分婚前买房和婚后买房五种情况下的财产归属？婚后父母出钱买房，房子归谁？恋爱期间，我们以一方的名义共同投资买房。分手后房子该怎么办？接下来，五六懂法网会给你详细介绍。

　一、如何区分婚前买房和婚后买房？

法律上买房和结婚最大的联系是夫妻共同财产的确定。根据《婚姻法》第十七条、第十八条规定，婚前取得的财产为个人财产，离婚时夫妻共同财产应平分，即使对方一分钱没花在房子上。所以婚前买房，谁写房子名字谁就属于谁。

婚前买房应该属于男方婚前财产，所以离婚的话，除非房子公证为夫妻共同财产，否则房子应该属于男方；婚后买房，如果男方出钱，在办理房产证的时候，根据新规定，如果夫妻双方都在场，女方在场签字，那么夫妻双方就应该平分财产。

　二、婚后父母出资买房

杨即将进入婚姻殿堂，男方的父母准备为他们的婚姻全额买房，而女方则负责装修家具的钱。杨对自己的名字能否写在房产证上感到困惑。而如何才能最大限度的保护女方的婚姻权益呢？

由于杨另一半的父母全部支付了购房款，《婚姻法》第二十二条规定：婚前，父母双方共同出资为双方购买该房屋的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母双方明确表示赠与的除外。当事人结婚后，父母双方共同出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确向一方明示赠与。也就是说，如果男方父母对所购房屋给予完全所有权，且没有明确表示该房屋是给夫妻的，那么该房屋是给男方的，杨没有任何份额。

但如果婚后丈夫的父母全款买房，又没有明确表示是给男方的，那么房子就给夫妻，是夫妻共同财产。

　三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？

2012年2月15日，张(男)与李(女)通过网络认识并确认恋爱关系。2012年3月18日，双方同意共同购房结婚。由于李以前没有买房，可以享受首套房政策，双方同意以李的名义买房。但好景不长，张和李性格差异很大，交往中矛盾不断，2012年5月结束了恋情。但此后，双方未能就如何在结婚达成一致，李以张恋爱期间接受的礼物为由，拒绝退还张的购房款。

对此，法人表示，双方购买的目的不应影响双方购买行为的法律属性，无论双方的恋爱关系如何，都应确定张付款的性质。李和张虽然没有书面协议，但显然有婚前共同购房的约定。

以李的名义买房，双方的共同出资是共同购房协议条款的内容。该房屋所有权登记为李名下，应认定为李个人财产，但不影响双方共同融资购房协议的效力。张与李终止联合购买，实际上是解除联合购买协议。要求李恢复原状，并返还张的收购价款。

　四、丈夫婚前贷款买房婚后共同还款，增值房产咋分？