女方婚前首付买房离婚怎么分,婚前房产婚后置换离婚怎么分

婚后买的房子一般属于夫妻共同财产，但是婚前买房呢？这个房子的所有权怎么算？离婚应该怎么分？为了避免此类房屋产权纠纷，通常会进行婚前财产公证，以明确哪些财产属于夫妻共同财产。在这里，五六懂法网边肖将为你详细介绍婚前购买的房子是如何离婚的。

婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，离婚时房屋如何分割？

婚前双方共同交房的，购房合同和产权证上只写一方的名字。夫妻离婚时，登记一方可以轻易主张该房屋为婚前个人财产，而另一方无权请求分割，此时，如果房产产权登记一方不承认对方购房时的投资行为，且对方没有足够证据证明其出资，法院无法认定该房屋为夫妻共同财产，另一方的权益无法得到保护。

所以男女双方婚前共同投资买房的，要在购房合同和产权证上签上双方的名字，以免日后发生纠纷。

夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷，离婚时如何分割？

在所有涉及分割的离婚案件中，这种情况最为复杂

最高人民法院《婚姻法》司法解释(三)第十条规定：“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款。婚后夫妻共同财产用于还贷。房产登记在首付款支付人名下的，离婚时双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。结婚后双方支付的款项及相应的财产增值部分，由财产登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则补偿给对方。”

我国实行夫妻共同财产制。除非有特别约定，无论是婚后一方以个人工资还贷，还是婚后双方工资还贷，都是婚后用共同财产还贷，另一方不需要证明。

婚姻法司法解释三确立的一方对另一方享有房屋产权的补偿原则是：还款越多，补偿越多；增值越多，补偿越多。当然，如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于婚前个人财产，那么这部分不应视为“婚后双方支付的款项”。

实践中，法院审理类似案件时，大多是将财产判决交给财产登记一方，同时要求以现金补偿对方，因为这样做可以避免再次办理财产登记手续，对双方都有利。

婚后共同贷款购买房屋，产权如何认定？

婚后夫妻用共同收入购买房产。只要没有关于房产如何分配的特别约定，无论房产证是以一方或双方名义登记，还是以贷款或全款方式购房，该房产在法律上肯定是夫妻共同财产。

但必须注意的是，当财产以一方名义登记时，另一方可能面临一定的风险。风险不在于房产的性质会改变，而在于虽然房产是以你的名义，但可能不可用。因为，最高人民法院《婚姻法》司法解释(三)第十一条规定，一方未经对方同意出售夫妻共有的房屋，如果第三人即买受人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，对方主张收回房屋，人民法院不予支持。权益受到损害的一方只能请求