购房合同注意事项九大陷阱,买房注意什么

核心内容：结婚买房应该警惕哪些陷阱？结婚时，必须按照相关政策、法律法规购买房产，并清楚了解所购房屋的土地性质、土地的使用年限、房屋收费是否合法合理。编辑五六懂法网给你详细介绍了结婚和买房时要警惕的陷阱。

结婚买房要谨防的陷阱：

陷阱一：土地性质

市场上出售的房产不一定是同一土地性质的，有些属于商业用地，也可能属于划拨土地。由于土地的性质不同，房地产的价值和流动性会受到很大影响。

建议：买房前，向房地产公司了解清楚土地情况，特别注意合同条款中写的土地性质。

陷阱二：使用年限

由于土地的性质不同，土地的使用寿命也不同。比如住宅用地一般70年，商业用地一般50年。有些物业经过几年的发展才卖给消费者，使用寿命相对缩短。

建议：首先要了解土地的性质，其次要注意房地产公司收购地块的时间与出售地块的时间的时间差，还要抓紧合同中关于使用年限的规定。

陷阱三：回购承诺

很多店铺会承诺回购或租回几年，但这样的承诺往往得不到有效的保障，出现了很多相关的纠纷。

建议：不要对回购抱有任何幻想。如果有兴趣回购的话，要对房地产开发商的实力做一个全面的调查。因为有些小房地产公司拿到房款后可能会拿钱走人。

陷阱四：虚假广告

许多房地产开发商会将预售房屋的广告设计得非常漂亮，以吸引消费者的注意力；售楼处摆放的沙盘也很精致，看着就很难割舍。但消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物相差甚远，导致双方产生纠纷。

建议：仔细阅读购买合同的内容，必要时在正式合同中包含广告的所有内容，因为广告可以构成合同的要约。如果房地产公司不同意把广告内容放在官方文字里，也要把广告内容保留好。因为这也是以后和房地产公司谈判的证据。

陷阱五：配套设施

开发商出售项目时，承诺未来生活设施完善。但是，当买家真正拿到房子钥匙，准备入住的时候，就会发现很多承诺都不到位。

建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不要被表面现象迷惑；调查教育设施是否得到教育行政部门的认可；看看周围有没有可供选择的配套设施。买房时，最好就某个配套问题咨询相关部门。