婚后买房只写一方名字,婚后买房没写女方名字

房子是我们居住的地方。在中国，许多人的目标之一是拥有自己的房子。婚前买的房子和婚后买的房子差别很大。想必，很多人想知道如何将婚后买房一方名字的离婚时间划分到2018年。婚后买房有哪些注意事项？以下是五六懂法网的简介

一、婚后买房一方名字离婚怎么分2018

1.一般情况下，婚后用共同财产买房属于夫妻共同财产。虽以一方名义登记，但也应按共同财产处理(均分原则，一方取得房屋，按市场价补偿另一方；卖掉房子，平分收益；双方竞价取得房屋所有权，并按市场价补偿对方)。但也有例外。

2.婚后父母一方为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，只能视为赠与自己的一个子女，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

3.父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，除双方另有约定外，该房产可按各自父母出资份额视为双方共有。

4.夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款支付人名下的，离婚时双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿对方。

二、婚后买房的注意事项

一起买房，有四个方面需要特别注意。比如签合同，申请房贷，过户，夫妻双方都需要到场。另外，证件的准备和抵押的申请都要提前研究。

1.签字方亲自出席

在买房过程中，涉及到很多签约过程，比如签订买卖合同、申请按揭、过户等，都需要夫妻双方同时在场。除签订物业买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方需亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请，所以银行要同时审核他们的资质，同时签署相关手续。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》的规定，夫妻共同购买的房产是共有还是股份共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证中写明，所以需要双方到场并签字确认。但不能到场的，必须办理公证和委托手续，并说明相关事宜。

2.文件准备是关键

夫妻一起买房，需要提供更多的证明，不能少一个。夫妻共同申请抵押时，需要提供夫妻双方的收入证明。如果双方均为非居民，还需提供双方提供的一年以上的地方纳税证明或社会保险缴费证明。否则，他们将按照非居民贷款政策处理。当然，在办理房贷时，如果其中一方收入较高，通过资质审批也不是问题，不需要提供对方的收入证明。

3.主要贷款和次级贷款是特别的

因为信贷政策发生了变化，在确定主贷人和副贷人时，要根据实际情况来确定，而不是单纯看收入水平。夫妻共同还款时，在确定主贷人和副贷人时，必须根据实际情况确定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，另一方可以被视为“共同贷款人”，无论双方的姓名是否写在房产证上。确定主贷款人时，要选择夫妻收入较高、较稳定的，注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

此外，专家提醒我们注意信贷政策的变化。对于非本地居民，如果一年以上不能提供地税缴纳证或社会保险缴纳证，将区别对待。比如房贷首付比例上升，利率上升，无疑会增加买房成本。所以在确定主贷方的时候要考虑这个因素。

4.份额提前确定

夫妻共同购房时，应提前确定财产份额，以免日后发生纠纷。根据《婚姻法》:“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。”所以，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

但是也有少数新潮的夫妻，他们的房产是AA制的，所以一起买房的时候，需要考虑房产份额。根据相关法律法规，业主可以选择共有权的形式。业主选择共有的，双方享有的权益相同；如果是股份共有，需要提前分割并在产权证上注明。

5.准夫妻买房，重新登记

这里需要特别注意的是，有很多准情侣一起买房。为了减少争议，专家建议在房地产许可证的登记内容上做出努力。

综上所述，婚后买房一方名字离婚时应根据实际情况判断分配：婚后用共同财产买房属于夫妻共同财产。虽以一方名义登记，但应按共同财产办理；婚后父母一方为子女购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，则认定为夫妻一方的个人财产；父母购买的房产产权登记在子女一方名下的，按照父母投资份额分享；个人财产支付首付，在银行贷款。婚后夫妻共同财产用于还贷。房产登记在首付款付款人名下的，离婚时双方协议办理房产。如果您还有其他问题，可以登录五六懂法网官网，免费咨询律师，我们会解答您的问题。

负责编辑：周六